Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charaktervolle Fachwerk- Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Errichtet um ca. 1920 und im Laufe der Jahre modernisiert, präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit klarer Struktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl gemeinschaftliches Leben als auch separate Wohnbereiche ermöglicht. Die vorhandene Aufteilung begünstigt die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus, eignet sich jedoch ebenso ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten - ein entscheidender Mehrwert für moderne Wohnansprüche.
Großzügige Wohnräume, gut proportionierte Schlafzimmer sowie funktionale Nebenflächen sorgen für eine durchdachte Wohnstruktur. Die Raumhöhen und Fensterflächen unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre.
Das ca. 593 m² große Grundstück ergänzt das Haus harmonisch und bietet ausreichend Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Im liebevoll angelegten Außenbereich blühen von Frühling bis in den späten Herbst Blumen; dort gedeihen auch saisonal Beerenfrüchte, Obst und Tomaten. Sonnige bei Bedarf aber auch schattige Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer geht über zwei Schiebetüren direkt und barrierefrei in den Gartenbereich über. Der vorhandene Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum insbesondere in den ersten Frühlingstagen sowie im späten Herbst spürbar. Darüber hinaus bietet der Dachspitz zusätzlichen Stauraum und kann ideal als praktische Lagerfläche genutzt werden.
Die massive Bauweise bildet eine wertbeständige Grundlage und ermöglicht zukünftigen Eigentümern, Modernisierungsmaßnahmen gezielt und schrittweise umzusetzen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Struktur und Perspektive - ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit miteinander verbinden möchten.
Merkmale
593 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.662,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kippenheim (77971)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kippenheim, einer etablierten Gemeinde im Ortenaukreis, die durch ihre gute Erreichbarkeit und ihre hohe Wohnqualität überzeugt. Kippenheim liegt strategisch günstig zwischen Lahr und Ettenheim und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie Bahnhofsanbindung. Auch Offenburg, Freiburg und das Elsass sind durch die Nähe zur Autobahn A5 und die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar, was Kippenheim für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Im Ort selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergartenangebote sowie weitere Versorgungsstrukturen, die kurze Wege ermöglichen. Für Familien ist die Umgebung aufgrund der guten Erreichbarkeit von Schulen, Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten interessant. Die naturnahe Lage im Ortenaukreis bietet zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Wein- und Schwarzwaldregion.
Nicht zuletzt ist die Nähe zum Europa-Park in Rust ein zusätzlicher Standortvorteil, der die Region insgesamt belebt und Kippenheim auch für Menschen interessant macht, die Wohnen in guter Lage mit einer starken regionalen Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285
