Hier stand vermutlich schon Napoleon vor der TĂĽre!
Dieses historische, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus aus dem Baujahr 1857 wartet auf das nächste Kapitel. Ob als Ferienhaus oder als Dauerwohnsitz, für alle Ideen und Möglichkeiten bietet Ihnen dieses sympathische Haus auf rund 96 m² Wohnfläche und großzügigen Nebenflächen ideale Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 335 m² und verbindet Wohnen mit praktischen Nebenflächen. Nach dem Eintreten gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche. Hier war früher der zentrale Lebensmittelpunkt. Gekocht wird mit einem historischen Holz- oder Kohleofen, oder aber mit einem Elektroherd. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume des Hauses in einem klassischen, funktionalen Grundriss. Nebenan ist das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und einem kleinen Atelier. Auch kommen Sie aus der Küche ins Treppenhaus. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Bodenbeläge aus Holz bzw. Vinyl in Holzoptik, oder aus neuen und alten Fliesen, passen zum historischen Haus und sind pflegeleicht. Das Dachgeschoss bietet einen geräumigen und hohen Trockenspeicher. Wie in einem Eifeler Langhaus üblich sind auch Stallungen und mehr unter einem Dach. Direkt neben der Wohnfläche kommen Sie in den alten Stall, den Scheunenboden mit rund 7 m Höhe. Genutzt werden die Flächen heute als Stellplatz, Waschküche, Werkstatt, Spielespeicher und allgemeine Abstellfläche. Wie werden Sie diese Flächen nutzen? Ob weitere Ausbaumöglichkeiten für Wohnfläche etc. bestehen, ist mit dem Denkmalamt abzustimmen. Der Außenbereich ist kompakt und gut handelbar. Er bietet Raum für Sitzmöglichkeiten und Spielideen, ohne dass die Pflege zu aufwendig wird. Insgesamt eignet sich das Haus für alle, die ein solides Zuhause mit Charakter suchen und den Mehrwert der umfangreichen Nebenflächen zu schätzen wissen.
Merkmale
335 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
- Eifeler Langhaus - Einfamilienhaus, Baujahr 1857 ( oder früher ) - Wohnfläche ca. 96 m² - Grundstück ca. 335 m² - Zusätzliche Nebengebäude unter einem Dach, darunter Scheune und Schuppen - Werkstattbereich vorhanden - Speicher Dachboden als zusätzliche Abstellfläche - Heizmöglichkeit über Kaminofen - Bad mit Dusche und Duschkabine - Wandhängendes WC mit Vorwandinstallation - Fenster mit Sprossenoptik in Wohnräumen - Teilweise Fenster mit außenliegendem Gitter - Innenwände teilweise mit Holzvertäfelung - Außenbereich mit gepflasterter Zufahrt und Hofbereich - Eingewachsener Gartenbereich mit Hecken und Grünflächen - Dachraum und Scheune mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1857
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.656,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baasem, Dahlem (53949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeld in Dahlem Baasem. Hier wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr, mit viel Platz und Natur direkt vor der Haustür - ein Standort, der im Alltag vor allem durch seine entspannte Atmosphäre und kurze Wege im Ort überzeugt. Für Familien ist die Umgebung besonders angenehm: Der Generationenplatz Baasem liegt in der Nähe und bietet Raum zum Durchatmen und für kleine Auszeiten im Grünen. Direkt daneben befindet sich auch ein Spielplatz, der sich für den spontanen Nachmittagsbesuch anbietet. So lassen sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden, ohne erst ins Auto steigen zu müssen. Auch die Anbindung ist praktisch gelöst. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, darunter Baasem Kirche sowie die Haltestelle Hüttenstraße. Damit sind Wege in die umliegenden Ortsteile und Richtung Dahlem gut planbar, etwa für Schule, Einkäufe oder Freizeitangebote. Für die Betreuung und Bildung stehen in der Gemeinde Dahlem verschiedene Angebote zur Verfügung. Das Familienzentrum Dahlem sowie die Katholische Grundschule Dahlem ergänzen das familienfreundliche Umfeld und machen den Standort attraktiv für alle, die ein ruhiges Zuhause mit verlässlicher Infrastruktur in der Umgebung suchen. Mit dem Auto erreichen Sie die überregionalen Verbindungen zügig, sodass auch Pendeln oder Ausflüge in die Eifel und in die Nachbarregionen gut möglich sind. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und einem Umfeld, in dem Kinder gerne aufwachsen.
