Wohn- und Geschäftshaus vielfältig Nutzbar mit toller Penthousewohnung
In einer exzellenten Lage im Gewerbegebiet präsentiert sich dieses atemberaubende ca. 150qm große Penthouse mit einer weitläufigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigener Garten sowie ein entspannender Whirlpool bieten Ihnen umfassende Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Das im Jahr 2020 errichtete Penthouse besticht durch seine solide Bauweise und ist auf einem stabilen massiven Gewerbegebäude BJ1988 angesiedelt. Die darunterliegende Gewerbeflächen mit ca.260qm eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, während der aktuell betriebene, einladende Laden zusammen mit praktischen Lagerräumen und einer kompakten Werkstatt zahlreiche kreative Optionen bietet. Der gewerblichen Nutzung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Merkmale
Durch die raffinierte Aufstockung des Gebäudes werden insgesamt beste Energiewerte erreicht. Dementsprechend günstig sind die gesamten Nebenkosten. In der begehrten Penthouse Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von etwa 63 Quadratmetern, der harmonisch durch eine gigantisch ausgestattete Einbauküche ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die ein einladendes Ambiente bietet und den Zugang zu einem liebevoll gepflegten Garten mit einem bestens isolierten Gartenhaus ermöglicht – perfekt für eine Sauna. Diese erhöhte Lage garantiert Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Ruhe.
Ein elegantes Badezimmer, das sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, rundet das Angebot ab. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet Ihnen die Möglichkeit, es flexibel als Kinderzimmer oder Büro zu gestalten. Die Wohnung verfügt zudem über ein stilvolles Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einer kleinen Einbauküche versehen ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gewerblicher Bereich von etwa 260 Quadratmetern, der durch beeindruckende Deckenhöhen von fast 4 Metern brilliert und Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine große Verkaufsfläche wird durch große Schaufenster erhellt und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Darüber hinaus gibt es eine abgetrennte Büroeinheit sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Der übrige Teil der Fläche, bestehend aus Lager, Werkstatt und Technikraum, kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Parkplätze stehen Ihnen am Eingangsbereich zur Verfügung, und die Möglichkeit ist gegeben, mit geringem Aufwand eine Garage im gewerblichen Abschnitt einzurichten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2020
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.225 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzliche MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
921.773 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
31.773 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buggingen (79426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im reizvollen Dreiländereck, eingebettet im malerischen Markgräflerland, befindet sich die charmante Gemeinde Buggingen, die ca. 4500 Einwohner beherbergt. Diese ideale Lage zwischen Freiburg und Müllheim macht die Gemeinde nicht nur attraktiv für Familien, sondern auch für Berufstätige, die die unmittelbare Anbindung an den Gewerbepark Breisgau zu schätzen wissen. Hervorragende Verkehrsanbindungen, wie ein direkter Bahnanschluss zur Hauptstrecke Karlsruhe-Basel und die Autobahn A5, die in nur 10 Minuten erreichbar ist, garantieren eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Buggingen selbst bietet eine Vielzahl an alltäglichen Annehmlichkeiten. Mit einem Kindergarten und einer Schule vor Ort sind die Bedürfnisse von Familien bestens abgedeckt. Des Weiteren finden sich in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Die Region zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Erholungsqualität aus, da sie zwischen dem Rhein und dem Schwarzwald liegt. Diese Lage eröffnet nicht nur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sondern auch die wunderbare Gelegenheit, einen Ausflug nach Frankreich im Westen oder in die Schweiz im Süden zu unternehmen – alles innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus idealen Lebensbedingungen und abwechslungsreichen Ausflugszielen steigert die Lebensqualität in dieser einzigartigen Gemeinde erheblich.
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, kleinen Gewerbegebiet von Buggingen und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeit steht bereits ein zahlungskräftiger Mieter zur Verfügung, falls Sie entschieden haben, einen Teil der Immobilie nicht selbst zu nutzen. Diese interessante Möglichkeit eröffnet Ihnen eine potenzielle Einkommensquelle, während Sie gleichzeitig die Vorteile dieser Immobilie genießen. Greifen Sie zu und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Anlage wartet bereits auf Sie!
Heizungsart:
Heizkoerper
