Stilvolles Wohnen am Ostendplatz - Kapitalanlage mit Zukunft
Diese liebevoll modernisierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvollem Wohnkomfort. Auf rund 41 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität.
Bereits 2015 wurde die Wohnung durch einen Bauträger umfassend und hochwertig renoviert, 2022 erfolgte eine weitere Modernisierung inklusive stilvoller Möblierung. Das Ergebnis: ein harmonisches Zuhause mit modernem Design und sofortigem Wohlfühlfaktor.
Seit Juli 2025 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € vermietet - eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite in zukunftssicherer Lage.
Urban. Stilvoll. Wertbeständig. Ob als charmantes Zuhause oder renditestarkes Investment - diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit.
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Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Highlights auf einen Blick - Edler Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich - Modernes Duschbad mit separatem WC - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente - Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof - Einbauküche inkl. Spül- und Waschmaschine - Sonniger Balkon - Voll möbliert - sofort nutzbar - Fernwärme-Heizung - Eigener Kellerraum
Auch das Gebäude überzeugt: Im Zuge der umfassenden Haussanierung 2014 wurden Dach, Fassade, Dämmung, Elektrik, Leitungen, Fenster und Heizung erneuert. Ein rundum gepflegtes Objekt mit nachhaltigem Werterhalt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1947
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
6.951,22 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Begehrte Lage in Stuttgart-Ost
Die Wohnung befindet sich am Ostendplatz im Herzen von Stuttgart-Ost - einer der charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Altbauten, sanierte Backsteinfassaden und ein lebendiges, urbanes Umfeld prägen das Viertel.
Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken. Die Stadtbahnlinie U4 sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Schnelle Anbindung an B10 und A8 inklusive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
