1–2-Familienhaus mit Modernisierungsbedarf in bevorzugter Wohnlage „Im Ifängle“ – Garten, Dachterrasse, DG-Studioeinheit & 3 Garagen
Erdgeschoss – Wohnen mit Struktur
Dieses solide Wohnhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 575 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder Wohnen über mehrere Generationen – die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und klare Rückzugsbereiche.
Der Eingangsbereich eignet sich bei Bedarf auch als kleiner Büro- oder Arbeitsbereich. Von hier aus erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m² sowie das Wohnzimmer mit markanter Echtsteinwand und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die große Fensterfront verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und öffnet den Blick in den Garten mit angenehmer Privatsphäre durch die ruhige Lage an der Wendeplatte.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer älteren, gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfĂĽgt ĂĽber Badewanne, WC und Waschbecken.
Obergeschoss & Dachgeschoss – Flexible Nutzung mit separater Einheit
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Studio-Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Bereich mit viel Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht eine separate Küche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist aktuell frei und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung als eigenständige Einheit.
Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine eigene Heizungsversorgung mit separatem Öltank, was eine flexible und unabhängige Nutzung der Etagen ermöglicht.
Untergeschoss
Das vollständig geflieste Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein separates WC sowie der Heizungsraum mit 2.000-Liter-Öltank befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Zuge einer Modernisierung ist im Untergeschoss baulicher Prüf- und gegebenenfalls Abdichtungsbedarf einzuplanen. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung vollständig berücksichtigt.
Ausstattung & Besonderheiten
3 Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren (teilweise mit Grube)
zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
sonnige Terrasse & Garten
groĂźe Dachterrasse
EckgrundstĂĽck an ruhiger Wendeplatte
ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Heizung & energetischer Hinweis
Die bestehende Ă–lheizung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte perspektivisch erneuert werden. Aktuell erfolgt die Beheizung ĂĽber jeweils einen Ă–lofen pro Etage.
Eine energetische Modernisierung bietet die Möglichkeit, das Haus zukunftsfähig weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
3 Geschosse
EinbaukĂĽche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.801,20 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis der Immobilie.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in ruhiger Lage – an einer Wendeplatte. Familienfreundlich, sicher und mit hervorragender Infrastruktur.
Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Im Ifängle liegt in einer gewachsenen, ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Villingen des Oberzentrums Villingen-Schwenningen. Die Straße „Im Ifängle“ ist eingebettet in ein klassisches Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, das sowohl Familien als auch Paaren und Singles hohe Lebensqualität bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und einer insgesamt grünen Umgebung, die eine entspannte Alltagsdynamik ermöglicht. Gleichzeitig sind zentrale Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Durch die gĂĽnstige Lage in Villingen profitieren Sie von einer sehr guten Versorgung:
•Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte in kurzer Fahrt- oder Fahrradentfernung •Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung •gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt •Nähe zu Parks, Grünflächen und Spazierwegen für Freizeit und Erholung
Villingen-Schwenningen selbst ist mit rund 89 000 Einwohnern eine attraktive Stadt mit stabiler Infrastruktur, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie gutem Bildungs- und Gesundheitsnetz.
