Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

3.342 €/m²

7 Zimmer  •  149 m²  •  449 m² Grundstück

---

Brühlervorstadt, Erfurt (99092)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts - der Brühlervorstadt - erwartet Sie dieses charmante, großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick über den Steigerwald, die Stadt Erfurt bis hin nach Weimar. Das Haus befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage und bietet auf drei Etagen einen durchdachten Schnitt, geeignet für große Familien. Das um 1934 erbaute und Mitte der 90´er Jahre kernsanierte Haus überzeugt mit einer Wohnfläche, die sich harmonisch auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Abgeschlossene und getrennte Nutzungen sind nur eingeschränkt oder mit baulichen Veränderungen umsetzbar. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Zimmer, im Dachgeschoss ein kleines zusätzliches drittes Zimmer. Jede Etage verfügt über ein großzügig geschnittenes Zimmer, dass durch die besondere Kubatur des Hauses erkerähnliches Wohngefühl vermittelt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht Ihnen eine vollwertige Küche zur Verfügung - jeweils mit direktem Zugang zu einer lichtdurchfluteten Veranda, die zum Entspannen einlädt. Eine Toilette findet man in jeder Etage - auch im Keller. Ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss sowie ein weiteres voll ausgestattetes Bad im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch einen Balkon, der einen atemberaubenden Weitblick über die Dächer Erfurts bietet. Praktische Abstellmöglichkeiten finden sich im Spitzboden, während das geräumige Kellergeschoss mit drei separaten Räumen sowie direktem Gartenzugang weiteren Nutzraum schafft. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight - pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar, bietet er Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Das Grundstück ist über die sogenannte "Himmelsleiter" fußläufig erreichbar - eine direkte Befahrbarkeit ist nicht gegeben. Eine Garage, die ca. 20?Meter entfernt liegt, steht zur Nutzung bereit. Die Immobilie wird derzeit über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2014 beheizt. Trotz guter Bausubstanz und solider Sanierung ist eine Modernisierung im Sinne zeitgemäßer Wohnansprüche empfehlenswert. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Energetisch ist zu empfehlen die Fenster zu tauschen sowie eine Solar- und Photovoltaikanlage zu installieren. Ein seltenes Angebot in einer der Toplagen Erfurts - perfekt geeignet für Familien, die Großzügigkeit, Ausblick und Lage gleichermaßen schätzen.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1998