Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit in Markt Waal (86875)
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit - Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert
Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger.
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.
Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (MĂĽnchen-Lindau). MĂĽnchen, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25-35 Minuten erreichbar.
Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
458.072 €1
Kaufpreis
419.980 €
Kaufnebenkosten
38.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.699 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waal (86875)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal - ein Standort, der sowohl fĂĽr Familien als auch fĂĽr Gewerbetreibende ĂĽberzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Bioladen
Ă„rzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage - schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (MĂĽnchen-Lindau)
In ca. 25-35 Minuten:
Stadtgrenze MĂĽnchen
Kaufbeuren
Ammersee-Region
Memmingen
Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird:
GroĂźzĂĽgiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hochwertige, massive Bauweise
Sehr gute regionale und ĂĽberregionale Anbindung
Nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial
Ein Objekt, das Raum fĂĽr Visionen bietet - ob als Lebensmittelpunkt fĂĽr die Unternehmerfamilie oder als zukunftsorientiertes Investment.
