Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage! Ideal für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, angenehm gewachsenen Wohnumfeld von Limbach-Oberfrohna und ist insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie helle, freundliche Wohnräume. Sie ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als sichere Kapitalanlage.
Die (Ist)-Mieteinnahmen betragen 4.920 € netto kalt p.a. inklusive Garage. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 465,15 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (115,25 €) im Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.432,60 € (Stand: 12/2025) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.
Weitere Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Wohnfläche ca. 92 m²
Balkon mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Garage im Hofbereich
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Wohnung seit 15 Jahren vermietet
Nette Mieter mit gepflegtem Umgang
Gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
BJ Heizung 1993
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
127.730 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach-Oberfrohna (09212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit ca. 24.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Zwickau, im Südwesten von Sachsen, ca. 15 km von Chemnitz entfernt. In Limbach-Oberfrohna finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen vor. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A4 und die A72. Beide Autobahnen erreichen sie in wenigen Autominuten.
Mehr Informationen über Limbach-Oberfrohna erhalten sie unter: https://www.limbach-oberfrohna.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
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Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54 344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
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