EFH mit neuer Heizung und Wärmepumpe, Holz-Paneelen & 870 m² Grundstück!!!
Im malerischen Ortskern von Steinweiler thront dieses charmante Einfamilienhaus, das 1976 in solider Massivbauweise auf dem bestehenden Keller eines historischen Fachwerkhauses (1974 abgetragen) errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 153 m² über drei Ebenen bietet es durchdachte Raumgestaltung und hohen Familienkomfort, ideal zum sofortigen Einzug.
Das Erdgeschoss beherbergt den praktischen Tagesbereich mit geräumiger Küche, modernem Bad und großem Wohn-Esszimmer, das zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Der Flur präsentiert sich mit schönen Fliesen, während die Wohnräume durch gemütliche Holz-Paneele einen warmen, einladenden Charakter erhalten.
Im Obergeschoss finden vier Schlafzimmer ihren Platz, ergänzt durch einen Balkon am Hauptzimmer für entspannte Sommertage. Ein besonderer Mehrwert ist der bereits vorbereitete Raum mit Tageslichtfenster, perfekt für den einfachen Ausbau eines zweiten Badezimmers.
Das helle Dachgeschoss lädt mit seiner großzügigen Höhe und den bereits verlegten Strom- sowie Heizungsleitungen zur individuellen Nutzung ein, sei es als zusätzliche Wohnfläche.
Die Ausstattung spiegelt überwiegend eine Sanierung aus dem Jahr 2021: Moderne Weishaupt-Heizung und Wärmepumpe sorgen für effiziente Wärmeversorgung, neue Fenster 2-fach-Verglasung optimiert die Wärmedämmung ebenso wie die halbseitige Gebäudedämmung. Frische Wasserleitungen und neuer Innenputz an den Wänden runden das moderne Wohngefühl ab.
Das 870 m² große Grundstück verzaubert mit idyllischem Kopfsteinpflaster im Hof und einer zeitlosen Sandsteinmauer. Ehemalige Stallungen dienen als praktische Abstellflächen, während die große Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Lagerraum bietet. Ein Highlight bildet der dahinterliegende Garten mit separater Flurnummer an der Kirchstraße, der potenziell als eigenständiges Bauland genutzt werden kann.
Dieses gepflegte Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und eröffnet vielfältige Perspektiven für Familien, Individualisten oder Investoren. Ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Zukunftspotenzial!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
870 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.607,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinweiler (76872)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinweiler ist die größten Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kandel. Sie liegt an der L 554 zwischen Landau und Kandel und an der Bahnlinie Neustadt/Weinstraße und Karlsruhe. Seit der Eröffnung des neuen Bahnhaltepunktes im August 2000 ist Steinweiler auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der gut gepflegte Ort mit seinen historischen Bauernhöfen und Fachwerkhäusern hat in den letzten Jahren bei dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" häufig einen vorderen Platz belegt.
Moderne Akzente setzt das im Ortskern errichtete Bürgerhaus, in dem Vereine, Organisationen aber auch jeder Bürger Steinweilers Veranstaltungen abhalten.
Daneben verfügt Steinweiler über zwei Kindertagesstätten und eine eigenen Grundschule und für die Jüngsten "Steinweilern" steht ein neuer Hort bereit. Die jungen Steinweilerer fahren zur IGS oder Realschule plus nach Kandel oder zu anderen weiterführenden Schulen nach Landau, Wörth oder Bad Bergzabern.
Für den Sport in der Herbst- und Winterzeit steht eine Turn- und Sporthalle zur Verfügung. Für die Naherholungsuchenden bieten sich die ausgedehnten Wiesen im Klingbach- und Erlenbachtal und sehr gepflegte Waldwege zum Wandern an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hamdi Hamziu Deutsche Bank Immobilien GmbH TEL.: 0176 814 58 410 Hamdi.hamziu@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hamdi Hamziu Selbstständiger Immobilienberater Schöntalstrasse 7b 67434 Neustadt / weinstrasse E-Mail: hamdi.hamziu@db.com Telefon: 0176 81458410
Aufsichtsbehörde: Neustadt an der Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Marktplatz 1, 67433 Neustadt an der Weinstrasse
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021
