Reihenmittelhaus zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 64,9 m² 444 m² Grundstück Itzehoe 25524

Reihenmittelhaus zum Kauf
169000 €
2.603 €/m²
3 Zimmer • 64,9 m² • 444 m² Grundstück

Klein, fein und voller Potenzial - Ihr neues Zuhause in Itzehoe

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in guter, gewachsener Lage von Itzehoe und bietet auf einem ca. 444 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von knapp 65 m² ist funktional und gut durchdacht auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche. Vor dem Haus, und vom Wohnzimmer aus erreichbar, liegt eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie das Badezimmer. Das Bad ist veraltet und modernisierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der gut nutzbar ist und reichlich Abstellfläche bietet. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich, was den Alltag und die Gartennutzung deutlich erleichtert.

Die Immobilie ist mit Holzfenstern aus dem Jahr 1981 ausgestattet. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein kleines Haus mit großem Grundstück in guter Lage suchen und Modernisierungen nach eigenen Wünschen realisieren möchten.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, dann fordern Sie jetzt bitte das Exposé von uns an und nehmen persönlich Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

444 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.602,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Weitere Informationen

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2019