Großzügige Eigentumswohnung in idyllischer Wohnlage von Bensheim-Gronau
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese großzügige Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines ca. 1991 errichteten Hauses bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Komfort und besondere Wohnqualität legen. Das Objekt befindet sich in der oberen Etage mit zusätzlicher Maisonette-Ebene in einem ruhigen Haus mit nur zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch einen durchdachten, offenen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich galerieartig und eignet sich ideal als Familienbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder stilvoller Rückzugsort. Leitungen für den möglichen Einbau eines oberen Badezimmers oder einer Küche sind bereits vorhanden. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eines der besonderen Highlights ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen ermöglichen einen allgegenwärtigen Blick ins Grüne und unterstreichen das naturnahe Wohngefühl. Die an die Küche angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt besonders in den Sommermonaten zu entspannten Stunden ein. Für zusätzliche Energie sorgt eine vorhandene Solaranlage, die zur Energieeffizienz beiträgt und langfristig Energiekosten reduzieren kann. Zum Angebot gehören zudem ein Carport mit anschließendem Fahrradkeller sowie weitere Stellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große, ebenerdig zugängliche Kellerraum mit Verbindung zum Treppenhaus, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Angaben in diesem Expose stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen bitten wir Sie, uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Expose inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Merkmale
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.780,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau, Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bensheim-Gronau an der Bergstraße, einer der beliebtesten Wohnregionen Südhessens. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, sowie einer angenehmen familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur verleiht der Lage einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Hauptstraße endet im Wald hinter dem Ort und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung. Gute Wege laden ein zu idyllischen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule. Bensheim verfügt über 5 Gymnasien und weiterführende Schulen, sowie über eine gute medizinische Infrastruktur und Dienstleistungsangebote. Die charmante Innenstadt Bensheims mit ihren Cafes, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nurwenige Fahrminuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 5 und A 67 sowie den Bahnhof Bensheim bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Darmstadt Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität im Stadtgebiet und der Region. Zudem bieten attraktive Ausflugsziele in der Umgebung- wie der Odenwald und die Rhein-Mainregion vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Historische Burgen, das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Lorsch sowie die Städte Worms, Heppenheim und Zwingenberg sind rasch erreichbar und ergänzen das kulturelle Angebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung in einer attraktiven Wohngegend Südhessens.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 297,00 m²
