Behaglichkeit pur: 3-Zi.-Etagenwohnung in Feldrandlage
Objektnr: 1068604
Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich diese Immobilie in Bergheim in ruhiger und gewachsener Lage in einer Nebenstraße. Besonders attraktiv ist die direkte Feldrandlage, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht, frischer Luft und einem naturnahen Umfeld schafft. Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem einladenden, ordentlichen Zustand.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 5.100 Euro. Davon entfallen 4.800 Euro auf die Wohnung sowie 300 Euro auf den zugehörigen Stellplatz. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung entspricht damit 5,63 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern. Der Stellplatz ist mit 25 Euro pro Monat vermietet.
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, wodurch sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn und Schlafbereich und schafft eine alltagstaugliche Wohnstruktur.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und dient als Rückzugsort im Freien. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ein Hausreinigungs und Winterdienst sind im Objekt organisiert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Aus Investorensicht ist insbesondere die aktuelle Miethöhe interessant einzuordnen. Vorbehaltlich einer individuellen rechtlichen und tatsächlichen Prüfung im Einzelfall kann die bestehende Mietstruktur perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Eine konkrete Aussage zur künftigen Anpassbarkeit der Miete ist selbstverständlich von den jeweiligen gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie den individuellen Vertragsverhältnissen abhängig.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
+ 3-Zimmer, Stellplatz, Balkon, Feldrandlage, Keller + Vermietet ca. 5100 € p.a. (4800 € - ETW, ca. 5,63€/m²; 300 € Stellplatz) + Vermietet seit dem 01.10.2019 (Stellplatz seit dem 26.02.2024), bislang ohne erfolgte Mieterhöhungen + Hausgeld ca. 491 € (davon nicht umlegbar ca. 185 €) + Hausreinigung, Winterdienst, etc
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
78000 €78.000 €
1.098,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
84.716 €1
Kaufpreis
78.000 €
Kaufnebenkosten
6.716 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.070 €
Provision für Käufer (0,11%)
86 €
Grundbucheintrag (0,5%)
390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahe, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
