Sanierter Altbaucharme trifft Zukunftssicherheit - 4 Zimmer mit Platz, Perspektive und Stellplatz!
Frisch saniert, voller Möglichkeiten - Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung in charmantem 3-Familienhaus
Willkommen in einer Wohnung, die mehr kann als nur vier Wände zu bieten: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104?m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses bietet viel Raum für Ihre Wohnideen - ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Demnächst bezugsfrei - auf Wunsch des Mieters
Die Wohnung ist derzeit noch an einen langjährigen Mieter vermietet, der sich freiwillig auf Wohnungssuche begeben hat und einen baldigen Auszug plant. Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und solide Immobilie frühzeitig zu sichern.
Umfassend modernisiert - Investitionen mit Weitblick
Das Haus wird aktuell umfassend saniert, um Ihnen ein zeitgemäßes und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen:
Neue, effiziente Heizungsanlage
Komplett saniertes Dach mit moderner Dämmung
Frisch gestrichene Fassade mit klarer, gepflegter Optik
Diese Maßnahmen reduzieren langfristig den Instandhaltungsaufwand und sorgen für ein hochwertiges Wohnumfeld.
Durchdachter Grundriss mit viel Raum zur Entfaltung
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Schnitt: Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die ca. 104?m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Balkon mit grünem Ausblick
Ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt das Raumangebot - ein stiller Rückzugsort für die sonnige Tasse Kaffee oder einen ruhigen Moment zwischendurch.
Eigener Außenstellplatz - bereits Teil des Angebots
Ein zugehöriger Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist verbindlich für €?8.500 mit zu erwerben und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Fazit: Gepflegte Substanz, solide Perspektive
Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen 3-Parteienhauses mit den Vorteilen einer modernen Sanierung - und ist damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Waschraum
MODERNISIERUNGEN AM HAUS:
- neues Dach - neue Fenster (3-fach verglast) - neue Heizungsanlage - moderner Anstrich - neuer Balkon
MÖGLICHE SANIERUNG IN INNENBEREICH DER WOHNUNG:
- Malervlies in allen Wohnräumen - Modernes Tageslichtbad - Hochwertiges Echtholz-Parkett - neue Wasserleitungen - neue Elektrik
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358500 €358.500 €
3.450,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
8500 €8.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
387.181 €1
Kaufpreis
358.500 €
Kaufnebenkosten
28.681 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.378 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.793 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karl-Staib-Str. 3, Okriftel, Hattersheim (65795)
In Hattersheim wohnen heißt leben mitten in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Knapp 29.000 Einwohner teilen sich die Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Im Osten grenzt Hattersheim unmittelbar an Frankfurt am Main.
Die Stadt entwickelt sich im Bereich Bauen und Wohnen stetig weiter. Die Entwicklung der heutigen und zukünftigen Neubaugebiete zieht Singles, Couples und Familien gleichermaßen an. Die Stadt verfügt über eine exzellente verkehrsgünstige und zentrale Lage, eingebunden im Städtedreieck Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und ist dadurch besonders attraktiv und begehrt auf dem Wohnungsmarkt. Sie ist ein moderner Wirtschaftsstandort in mitten der Rhein-Main-Region. Dies verdankt sie neben der verkehrsgünstigen Lage der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gepflegte Grünanlagen und viele Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität.
Die Stadt Hattersheim am Main liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, an der westlichen Stadtgrenze zu Frankfurt am Main und in direkter Nachbarschaft von Taunus und Rheingau. Die exzellenten Verkehrsanbindungen finden sich in den zwei nördlichen Autobahnanschlüssen zur A 66 und im Nordosten an die Flughafentangente B 43, den zwei S-Bahnhöfen in den Stadtteilen Eddersheim und Hattersheim sowie in einem attraktiven Bussystem zur Ergänzung des ÖPNV-Angebots wieder. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt zum Beispiel in die Innenstadt nach Frankfurt am Main und nach Wiesbaden nur ca. 20 Autominuten. Auch per S-Bahn gelangt man von Hattersheim zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main in exakt 20 Minuten. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in nur 10 Minuten per Auto. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
