Dieses charmante 1-2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 817 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erligheim. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre klare Struktur, die flexible Raumaufteilung sowie das außergewöhnlich große Grundstück.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten und wohnlichen Grundriss. Herzstück dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut und eröffnet dadurch weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Mehrgenerationenkonzept oder als großzügiger Rückzugsbereich für Kinder und Eltern. Die Räume sind hell, freundlich und lassen sich individuell gestalten.
Zusätzliche Flächen bietet der darüberliegende Dachboden, der sich sowohl als praktischer Stauraum als auch als Hobby- oder Kreativbereich nutzen lässt. Das Kellergeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und verfügt über mehrere Räume mit Fenstern, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit rund 817 m² Fläche. Neben einer großen Garage bietet der Außenbereich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillrunden oder zum Spielen und Toben ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Erligheim. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnlösung mit separater Einheit - hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
817 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.520,19 €/m²
Provision für Käufer
4,165% Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erligheim (74391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beschauliche Weinort Erligheim, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, in der knapp 2900 Menschen leben, liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und bietet Ihnen eine gute Anbindung für diverse Ziele in der Region. Die B27 Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg erreichen Sie in 10 km und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) in knapp 14km. Der ÖPNV (Buslinie 554) verkehrt nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. In Erligheim finden Sie zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermarkt) sowie gastronomische Angebote. Eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Grundversorgungen lassen sich in den Nachbargemeinden, vor allem in Bönnigheim, vorfinden.
