Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Eggenstein-Leopoldshafen
Diese gepflegte Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 81,7 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen im Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Der im Grundriss ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehene Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder flexibel als weiteres Schlafzimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug, sodass alle Etagen komfortabel und barrierearm erreichbar sind. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger interessant sein, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage im Großraum Karlsruhe suchen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Balkon
- Balkon - Drei gut geschnittene Zimmer - Zweites Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt - Heller Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Badezimmer - Aufzug im Gebäude - Eigener Kellerraum - Zentralheizung (Öl) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.047,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eggenstein-Leopoldshafen liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage, die städtische Nähe mit einem hohen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung vereint. Die Technologieregion Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer hervorragenden Anbindung an eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftszentren Deutschlands profitieren.
Die Gemeinde selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen. Sportvereine, Freizeitanlagen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein nachbarschaftliches Miteinander.
Die Nähe zum Rhein sowie zu ausgedehnten Natur- und Erholungsflächen lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der Hardtwald bietet dabei einen naturnahen Rückzugsort direkt vor der Haustür.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Über die Bundesstraße sowie die Stadtbahn S1/S11 gelangen Sie schnell und bequem in die Karlsruher Innenstadt und in die umliegende Region. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse der A5 sind zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
