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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 123.900 € 2 Zimmer 51,4 m² 4. Geschoss Mettmann 40822

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
123900 €
2.409 €/m²
2 Zimmer • 51,4 m² • 4. Geschoss

Sofort bezugsfrei! 2-Zimmerwohnung mit Balkon

?? Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - bezugsfrei & provisionsfrei

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 51,44 m² bietet sie die perfekte Größe für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig - ideal für Eigennutzer ohne Wartezeit oder für Investoren, die unmittelbar vermieten möchten.

? Highlights der Wohnung

51,44 m² optimal geschnittene Wohnfläche
4. Obergeschoss mit Aufzug
Frisch renoviert
Leerstehend & sofort verfügbar
Provisionsfrei für den Käufer
Gepflegtes Mehrfamilienhaus

?? Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die separate Küche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Durch die Lage im 4. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Helligkeit sowie einen schönen Ausblick.

?? Ideal für Kapitalanleger

Dank der gefragten Wohnungsgröße, der guten Lage in Mettmann und der sofortigen Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Die Provisionsfreiheit steigert zusätzlich die Attraktivität und reduziert die Erwerbsnebenkosten.

?? Ideal für Eigennutzer

Einziehen statt renovieren: Die Wohnung ist frisch modernisiert und bietet eine ideale Grundlage für ein modernes Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon
Personenaufzug
Kellerraum
Modernes Duschbad
Hochwertige Bodenbeläge
E-Check der Elektrik mit FI
Frisch gestrichen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

123900 €

2.408,63 €/m²

Hausgeld

369 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

134.433 €1

Kaufpreis

123.900 €

Kaufnebenkosten

10.533 €

Notarkosten (1,5%)

1.859 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.054 €

Grundbucheintrag (0,5%)

620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mettmann (40822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?? Lagebeschreibung - Mettmann

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Mettmann mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und überwiegend gepflegter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für Eigennutzer, Paare und Familien.

Mettmann überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

?? Infrastruktur & Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Die charmante Innenstadt von Mettmann mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein.

?? Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist ausgezeichnet:

S-Bahn-Anschluss Richtung Düsseldorf und Wuppertal

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A44

Gute Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets

Somit sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch umliegende Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar - ideal für Berufspendler.

?? Freizeit & Erholung

Mettmann bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum berühmten:

Das Neandertal ist weit über die Region hinaus bekannt und bietet Naturerlebnis, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

???????? Familienfreundlichkeit

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Die ruhige Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Fazit:
Eine ruhige und dennoch zentral angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis Wohnung: 123.900 €
Wohnfläche: ca. 51,44 m²
Zimmer: 2
Etage: 4. Obergeschoss (mit Aufzug)
Bezugsfrei: sofort
Keine Käuferprovision

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 2nmxw5l

Referenznummer: 430860

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