Maisonette zum Kauf

465000 €465.000 €

3.550 €/m²

4 Zimmer  •  131 m²  •  EG

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Oberdürrbach, Würzburg (97080)

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, der für seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Die Lage zwischen ausgedehnten Waldflächen verleiht dem Stadtteil einen besonders grünen Charakter, ein spürbar angenehmes Mikroklima und eine hohe Wohnqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Wald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge, Joggingrunden oder sportliche Aktivitäten wie der nahegelegene Mountainbike-Parcours bieten Abwechslung direkt vor der Haustür. Ein beliebter Treffpunkt ist zudem die Waldschänke, ein idyllischer Biergarten am Waldrand, der unter alten Bäumen zum Verweilen einlädt. Tennisplätze sowie ein Bogenschieß-Areal sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ärzte, ein Pizza-Lieferdienst sowie eine Leihbücherei befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Oberdürrbach ist besonders beliebt bei Beschäftigten der Universitätsklinik Würzburg, die in nur etwa fünf Fahrminuten bzw. rund drei Kilometern erreicht werden kann.

Der öffentliche Nahverkehr bietet zwei direkte Anbindungen in die Würzburger Innenstadt, die je nach Ziel rund fünf bis sechseinhalb Kilometer entfernt liegt. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

In der nahegelegenen Gemeinde Veitshöchheim, die in etwa zehn Minuten erreichbar ist, laden das bekannte Barockschloss mit seinem Rokokogarten sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung zum Besuch ein. Auf halber Strecke befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Markt, mehrere Discounter, Bäckereien, Metzgereien, eine Drogerie, ein Blumenladen sowie eine Waschstraße.

Das beliebte Geisberg-Freibad ist durch den Wald mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten oder mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der Kindergarten St. Josef sowie ein Waldkindergarten befinden sich in der Nähe. Kinder können zudem unbeschwert spielen, da die Immobilie am Ende einer ruhigen Stichstraße liegt. Über eine Treppenanlage besteht ein direkter Zugang zu Wald und Wiesen sowie zu einem kleinen Spielplatz. Die Grundschule ist ca. 4 km, ein Gymnasium etwa 3,5 km entfernt.

Insgesamt überzeugt Oberdürrbach durch seine Wohnruhe, naturnahe Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schafhof (circa 700 Meter)
Bahnhof | Veitshöchheim (circa 4,7 Kilometer)