Dieses gemütliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 liegt auf einem über 1.000 m² großen Grundstück direkt an der Straße am Passader See und bietet einen teilweisen Seeblick.
Das aufwändig erbaute Haus wurde laufend modernisiert und verfügt über zahlreiche Extras, wie z. B. eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit Speicher sowie eine Wallbox in der separaten Garage für den Pkw.
Für weitere Details inkl. der Grundrisse fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.016 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
- Eingangsdiele mit Blick in den großzügigen, ca. 50 m² großen Wohnbereich mit Erker und Blick auf den See - Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse mit einer charmanten Landhausküche und hochwertigen Einbaugeräten - Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit der Wolf-Brennwert-Gasheizung aus 2018 - Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss - Hier stehen zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein ca. 42 m² großes Studio mit Loggia und traumhaftem Blick auf den See zur Verfügung - Die Modernisierungen umfassen u. a. die Dreifachverglasung im Wintergarten (2023) mit Rollläden (teilweise elektrisch), einen neuen Parkettfußboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie die zusätzliche Dämmung des Dachbodens im Jahr 2017 - Bei Nutzung als Zweifamilienhaus stehen im Studiozimmer im Dachgeschoss bereits Anschlüsse für eine Küche zur Verfügung. - Neben der Garage und zwei Gartenhäusern wurden 2023 zusätzliche Stellplätze geschaffen - An heißen Sommertagen spendet eine große, elektrische Markise angenehmen Schatten auf der Terrasse - Ein 10.000-Liter-Wassertank versorgt den liebevoll angelegten Garten mit zahlreichen Rhododendren
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen, großzügigen und zugleich gemütlichen Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Passade begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.581,73 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
830.526 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
85.526 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.425 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Passade (24253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fernab vom Trubel entspannen, glücklich sein und sich wohlfühlen.
Passade liegt im Herzen Schleswig-Holsteins. Der Name bedeutet übersetzt "Dorf am See". Mit rund 300 Einwohnern befindet sich das romantische Dörfchen direkt vor den Toren Kiels in der Probstei und wurde im Jahr 2004 zum schönsten Dorf Deutschlands gekürt.
Die Gemeinde Passade bietet nicht nur landschaftlich und kulturell, sondern auch kulinarisch einiges: frisches Bio-Brot aus dem Passader Backhaus, im Sommer leckere Himbeeren vom Himbeerhof, Aal in Gelee sowie frische Fische aus dem See. Die Badestelle am Spielplatz lädt zum Schwimmen und Erfrischen ein - auch die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt.
