Mehrfamilien-Stadthaus in zentraler Lage Dieses gepflegte Mehrfamilien-Stadthaus vereint solide Bausubstanz mit einer attraktiven Innenstadtlage und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer dar. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude wurde 1977 umfassend saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen - von der vollständigen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, das Dach vor rund acht Jahren modernisiert. Bereits 2007 wurden hochwertige Schallschutzfenster mit integrierten Jalousien eingebaut, die sowohl für Ruhe als auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein besonderes Highlight befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses: Hier schließt sich ein schön geschnittenes, rechteckiges Grundstück an, das den Bewohnern als Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ob zum Grillen, Verweilen, Entspannen oder als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt - dieser Außenbereich bietet einen echten Mehrwert und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die zentrale Lage im Stadtkern überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als solide, gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie, die durch ihre zentrale Lage, den guten baulichen Zustand sowie den zusätzlichen Gartenbereich überzeugt.
Merkmale
219 m² Grundstück
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
63000 €63.000 €
307,32 €/m²
Provision für Käufer
5.950,- Euro inkl.MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
69.974 €1
Kaufpreis
63.000 €
Kaufnebenkosten
6.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
945 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenstein (08223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkenstein, im landschaftlich reizvollen Vogtland in Sachsen gelegen, besticht durch seine zentrale Lage zwischen Zwickau und Plauen sowie die Nähe zur deutsch-tschechischen Grenze. Die Kleinstadt mit ihrem historischen Stadtkern und einer guten Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung. Sie ist von Waldgebieten und sanften Hügeln umgeben, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren ermöglichen. Falkenstein überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend am Stadtrand, die durch eine Kombination aus Wohnhäusern und grünen Freiflächen geprägt ist. Bequem erreichbar befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in etwa 700 Metern Entfernung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in unter zwei Kilometern erreichbar, was insbesondere für Familien vorteilhaft ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in rund 300 Metern Entfernung gegeben. Zur nächsten Apotheke sind es etwa 900 Meter. Der Bahnhof Falkenstein, der Verbindungen in die umliegenden Städte bietet, liegt zirka 1,3 Kilometer entfernt. In der Freizeit locken der Stadtpark, der sich in etwa 1,5 Kilometern Entfernung befindet, sowie das gut ausgebaute Netz an Wanderwegen in der Region. Die nahegelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag.
Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 1977
