Praxisfläche zur Miete 960 € 130 m² Bürofläche Gifhorn 38518

Praxisfläche zur Miete
960 €
130 m² Bürofläche

Praxisräume im Erdgeschoss in Gifhorn-Süd zu vermieten

Bei Interesse an der Praxisfläche, lesen Sie sich bitte die Anzeige durch. Diese Anzeige enthält teilweise mehrere Fotos der einzelnen Räume und einen Grundriss, um einen guten Überblick über die angebotene Gewerbefläche zu erhalten.

Die Praxisräume liegen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Gifhorner Südstadt.
Die Praxisfläche verfügt über einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, mehrere Behandlungszimmer und 2 WC´s.
Mehrere Parkplätze befinden sich direkt vor der Praxisfläche.
Zur Praxis gehört eine Garage.

Die derzeitige Raumaufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.
Bitte prüfen Sie genau die Raumaufteilung. Bitte beachten Sie die Durchgangzimmer.

Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis Gewerbe, Baujahr 1956, wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom, Endenergieverbrauch Wärme: 169,1 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 42,1 kWh/(m²*a)

Wir bitten um Beachtung:
Wenn Ihnen die Praxisräume gefallen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder weitere Fragen haben, melden Sie sich bitte, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), ausschließlich per E-Mail/Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Bitte schreiben Sie uns vorab welches Gewerbe Sie in die Praxisräume reinbringen möchten. Wir besprechen das dann mit dem Vermieter, ob es für ihn in Frage kommt.
Wir bitten um Verständnis.

Merkmale

frei ab sofort

Die Praxisräume verfügen über folgende Merkmale:

- eigene Parkplätze vor der Praxis
- 1 Garage
- Empfangsbereich
- Wartezimmer
- mehrere Behandlungsräume
- mehrere WC´s
- eigener Stromzähler (Mieter rechnet selber mit dem Versorger ab)
- eigener Gaszähler mit eigener Gasheizung (1999) (Mieter rechnet selber mit dem Versorger ab)

Die monatliche Miete inkl der Nebenkosten beträgt 960,00 EUR. Für Gas und Strom meldet sich der Mieter selbst an.

Die Praxisräume sollen im derzeitigen Zustand übernommen werden. Die Räumlichkeiten sind bereits sehr lange vermietet und dementsprechend "in die Jahre" gekommen.
Das vom zukünftigen Mieter noch diverse Renovierungsarbeiten durchzuführen sind,
ist in der geringeren Miete bereits berücksichtigt.
Bitte kalkulieren Sie dies in Ihrer Berechnung mit ein.
Eine Kostenübernahme für Renovierungen, durch den Vermieter, ist nicht geplant.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt

Mietkosten

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

960 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

3,57 Mieten inkl. MwSt.

Kaution

3000 €

Lage

Gifhorn (38518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Praxisräume liegen an einer stärker befahrenen Straße in der Gifhorner Südstadt. Die gute Infrastruktur ist hier ein absoluter Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein REWE Markt liegen fast gegenüber. Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Osttangente nach Wolfsburg oder die Bundesstraße 4 nach Braunschweig sind schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 169.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 42.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Immobilienbüro. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtum vorbehalten.

Wir bitten um Beachtung:
Wenn Ihnen die Praxisräume gefallen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder weitere Fragen haben, melden Sie sich bitte, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), ausschließlich per E-Mail/Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Bitte schreiben Sie uns vorab welches Gewerbe Sie in die Praxisräume reinbringen möchten. Wir besprechen das dann mit dem Vermieter, ob es für ihn in Frage kommt.
Wir bitten um Verständnis. Stichworte Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m²