Kurzbeschreibung
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Sulzer Siedlung in Erfurt befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen
Objekt
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Sulzer Siedlung in Erfurt befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders lebenswert. Die Immobilie bietet auf ca. 111 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und verteilt sich auf ein Geschoss. Der Zustand des Hauses ist gepflegt jedoch teilweise sanierungsbedürftig und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 825 Quadratmetern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gasheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage ein großzügiges Grundstück und ein solides Raumangebot und eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer.
- Nebengebäude ist ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 40 m² - Gartenterrasse - Hobbyraum - Waschküche - Gäste-WC
Massivbauweise mit Keller / Baujahr 1938 Dacheindeckung 1998 erneuert Fenster 1998 erneuert Heizung 1998 erneuert Bad im Haupthaus 2022 erneuert Elektrik / Vorwendezeit Wasserleitung / Vorwendezeit Im Keller befindet sich eine Dusche und der Saunabereich. Der Anbau wurde 2008 ausgebaut mit einem Kaminofen ( ohne Genehmigung ) ca. 40 m² Nutzfläche.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
286000 €286.000 €
2.576,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.230 €1
Kaufpreis
286.000 €
Kaufnebenkosten
30.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.290 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwinden, Erfurt (99087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Sulzer Siedlung im Westen von Erfurt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Das Wohngebiet ist von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Innenstadt von Erfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2022
