Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, solider Technik und viel Potenzial
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kaiserslautern-Morlautern bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem 293 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage für Familien und Paare.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler, heller Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier befinden sich das Badezimmer sowie der Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von dort aus gelangen Sie weiter in die Küche sowie in einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Ein Flur verbindet hier ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein kleineres Zimmer (z. B. Büro oder Ankleide) sowie drei weitere Schlafzimmer. Zusätzlich steht eine zweite Küche zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohnbereiche.
Ein echtes Komfortmerkmal ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus - ideal bei schlechtem Wetter oder zum bequemen Be- und Entladen. Technisch ist das Haus bereits modernisiert: Die Elektrik, Heizungsleitungen sowie die Abwasserleitungen wurden ca. 2005 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2023. Zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Das Objekt ist vollständig umzäunt; der Garten ist hübsch angelegt und bietet Erholung sowie großzügige Freizeitfläche für die ganze Familie.
Der Keller sowie der Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dieses Haus verbindet Substanz, Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer gefragten Wohnlage in Morlautern - eine ideale Basis, um sich hier ein langfristiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Merkmale
293 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.770,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Morlautern, Kaiserslautern (67659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Das Objekt liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnquartier im Stadtteil Morlautern. Die Straße selbst ist wenig befahren und eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld, das sich besonders durch seine familienfreundliche Struktur auszeichnet. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Spielplätze, Sportanlagen und lokale Versorgungsangebote wie Bäckerei oder Arztpraxen. Durch die Nähe zu Wald- und Freiflächen bietet die Umgebung zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Schwimmbad Waschmühle ergänzt das Angebot um eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Kinder und Erwachsene.
Makrolage - Kaiserslautern / Morlautern Morlautern ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Kaiserslautern mit eigener Infrastruktur und einer starken lokalen Gemeinschaft. Der Stadtteil verbindet den Charakter einer eigenständigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Kernstadt. Kaiserslautern als Oberzentrum der Westpfalz bietet ein umfassendes Angebot an: Schulen und Bildungseinrichtungen medizinischer Versorgung Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten kulturellen Einrichtungen und Hochschulen Die Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnen besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Landstuhl, Ramstein, Saarbrücken und Rhein-Neckar-Raum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
