Kompakt & modern! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung vollständig renoviert mit Süd-West Balkon!
Dieses charmante Berliner Altbauhaus aus dem Jahr 1900 verkörpert den zeitlosen Charakter der Jahrhundertwende und strahlt die besondere Atmosphäre klassischer Gründerzeitarchitektur aus. Verteilt auf vier Etagen beherbergt das gepflegte Gebäude insgesamt 13 Wohneinheiten und überzeugt durch seine gewachsene, ruhige Hausgemeinschaft. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus. Im Jahr 2020 wurde das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet seither eine klare Eigentümerstruktur in einem überschaubaren, angenehmen Rahmen.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und eine angenehme Helligkeit. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 21 m² bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert. Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit - ideal für den Morgenkaffee oder ein entspanntes Abendessen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dank der vollständigen Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Der Balkon mit Südwestlage bildet dabei das besondere Highlight - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.057,01 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glanzstr. 2, Baumschulenweg, Berlin (12437)
Baumschulenweg ist ein ruhiger Ortsteil im Südosten Berlins (Bezirk Treptow-Köpenick), der für seine vielen Grünflächen und die gute Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Die Glanzstraße ist eine reine Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere entlang der Baumschulenstraße mit Supermärkten, Apotheken und Bäckereien.
Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung: - S-Bahn-Station "Baumschulenweg" (Ringbahn S41/S42, S8/S9/S46) nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt - 20 Min. zum Alexanderplatz per S-Bahn - 27 Min. zum Hauptbahnhof per S-Bahn - Nahe Teltowkanal, Britzer Verbindungskanal und Spree für Spaziergänge - Per Rad schnell in Plänterwald/Treptower Park oder Müggelsee - Flughafen BER ~25-30 Min. per Auto/ÖPNV
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 54,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 08
