Einfamilienhaus mit Atriumcharakter, Garten und vielseitigen Nebenflächen
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Atriumcharakter in ruhiger Wohnlage von Mommenheim (Landkreis Mainz-Bingen). Die Immobilie ist Teil eines größeren Anwesens und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt. Veräußert wird ausschließlich das Einfamilienhaus mit dem zugehörigen Garten sowie der angrenzenden Scheune. Die künftige Grundstücksgröße wird bei etwa 750 bis 800 m² liegen. Die Vermessung und grundbuchliche Trennung erfolgen, sobald ein Käufer gefunden ist.
Das im Jahr 1991 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 195 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Architektur ist offen, lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Großzügigkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar. Hochwertige Bodenbeläge, doppelt verglaste Holzrahmenfenster sowie ein großzügiges, modernes Bad unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit einem Investitionswert von ca. 30.000 €, ausgestattet mit BORA-Kochfeld, Teppanyaki-Platte und zusätzlichen Ceran-Kochfeldern - ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit schätzen.
Der dem Haus zugeordnete Garten bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Durch den Grundstückszuschnitt, die rückwärtige Ausrichtung und den gewachsenen Bewuchs entsteht ein geschützter Rückzugsort ohne direkte Einsehbarkeit. Hier finden Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende gleichermaßen ideale Bedingungen.
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die große Scheune bzw. Gerätehalle mit einer Raumhöhe von etwa 4 bis 5 Metern. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garage für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt, Atelier oder großzügige Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Nebenräume wie einen Waschraum mit Wasseranschluss, Zugang zu einem Brunnen sowie einen traditionellen Weinkeller mit Naturboden und sehr guten Lagerbedingungen.
Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Der Hof bietet Platz für einige Fahrzeuge, was in einer Ortslage wie dieser einen echten Mehrwert darstellt - sowohl für den Alltag als auch für Gäste oder Familienfeiern.
Beheizt wird das Haus über eine funktionstüchtige Gastherme (Buderus). Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf 144,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E). Das Gebäude ist sofort bewohnbar; größere Investitionen sind nicht zwingend erforderlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für energetische Optimierungen, etwa durch moderne Heizsysteme, falls dies gewünscht ist.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Raum, Privatsphäre und Flexibilität - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Rheinhessen.
Hinweis: Die Bilder wurden mit Hilfe von KI verbessert und bearbeitet.
