Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

5.533 €/m²

2 Zimmer  •  45 m²  •  6. Geschoss

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Derendorf, Düsseldorf (40476)

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Dieses gut geschnittene Apartment im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Funktionalität, Ruhe und Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich: Der helle Wohnraum ist gut strukturierbar, während sich die bisherige Schlafnische mit wenigen Handgriffen zu einem separaten Schlafzimmer ausbauen lässt. Dadurch entsteht eine 2-Zimmer-Wohnung - ein deutlicher Mehrwert gegenüber klassischen Einzimmerapartments. Die Küche ist separat und vom Wohnbereich getrennt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit Markise und freiem Weitblick. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Wannenbad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind bequem über die Diele erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Dank kompakter Größe, funktionalem Grundriss und gefragter Lage eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage, etwa für Studenten oder Pendler.

Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.09