RUHIG und ZENTRAL ***Zweifamilienhaus in Stadtlage***
Charmantes Zweifamilienhaus in bester Lage der Bergstadt Marienberg!
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. In einer der begehrtesten Lagen von Marienberg gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Eine gemütliche Gartenlaube bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Hobby.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Erdgeschoss - 4-Raumwohnung (ca. 100 m², frei) Die Wohnung wurde erst kürzlich hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig (Erstbezug). Perfekt z.B. für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ober-/Dachgeschoss - 5-Raumwohnung mit Balkon (ca. 135 m², vermietet) Die vermietete Wohnung sorgt für eine stabile Einnahmequelle.
Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand - gepflegt, solide und bereit für die Zukunft. Hier wurde kontinuierlich investiert, sodass Sie ohne großen Aufwand starten können. Eine angebaute Garage und ein vollständig nutzbares Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Dieses Objekt vereint Wohnqualität, Investitionssicherheit und eine Lage, die man nicht jeden Tag findet.
Merkmale
1.230 m² Grundstück
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Baubeschreibung: - Dachbelag: Kunstschiefer (asbesthaltig) - Fenster: Kunststoff - Elektrik: Hauptverteilung neu - Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen - Außenmauerwerk: Ziegel - Fassade: Putz - Heizung: 2 Gasbrennwertthermen (2025) - Sanitäranlagen: 1 Bad je Wohnung, 1 WC im KG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1939
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.063,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
268.750 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
18.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienberg (09496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet. Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und -mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, qualifizierten Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen
