Wohnung zum Kauf 273.000 € 3 Zimmer 83 m² EG frei ab sofort Röthenbach bei St Wolfgang Wendelstein 90530

Wohnung zum Kauf
273000 €
3.289 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • EG • frei ab sofort

Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten, EBK, u.v.m. in Wendelstein / OT.

Charmante Eigentumswohnung mit Garten & Terrasse – Wohnen mit Wohlfühlfaktor.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Die angenehme Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zur alleinigen Nutzung gehörende Garten, der sowohl über die Terrasse als auch direkt über die Küche betreten werden kann. Hier genießen Sie entspannte Grillabende, viele Sonnenstunden und ausreichend Platz zum Verweilen oder Gärtnern – ideal für Paare, kleine Familien.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und in der Wohnung verbleibt. Sie überzeugt durch zeitgemäßes Design und Funktionalität – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten.

Die Erdgeschosslage bietet komfortables Wohnen und eignet sich somit auch hervorragend für jede Lebensphase.

Highlights auf einen Blick:

Erdgeschosswohnung Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Zugang zum Garten über Terrasse und Küche.

Perfekt für entspannte Grillabende und sonnige Stunden

Angenehme Wohnatmosphäre

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großzügiger Hobbyraum (ca. 45 m²) im Untergeschoss, der als Sondereigentum (SNR) ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Ob als Fitnessraum, Büro, oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage (zzgl. 15.000 €) , die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung:

2-fach verglaste Iso-Holzsprossenfenster

Gäste-WC, innenliegend

Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Unterbauschrank.

Einbauküche – verbleibt ohne Ablöse in der Wohnung

Laminat-, / Fliesenböden

Gegensprechanlage

Gaszentralheizung ca. 1993

Großer Hobbyraum (ca. 45 m²) (SNR) mit Fenster

Kellerabteil mit Fenster

Terrassen-/Gartenzugang durch das Wohnzimmer, die Küche und durch ein Gartentürchen.

1 Garage, fußläufig , zzgl. 15.000 €

Hausmeister (Haus- und Schneeordnung)

uvm.

Merkmale

Bezug: nach VB
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

273000 €

3.289,16 €/m²

Hausgeld

461 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Die neuen Provisionsregelungen der §§656a-656d BGB, werden angewandt.

Geschätzte Gesamtkosten

297.761 €1

Kaufpreis

273.000 €

Kaufnebenkosten

24.761 €

Notarkosten (1,5%)

4.095 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.555 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.365 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röthenbach bei St Wolfgang, Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das o.g. Objekt befindet sich im Wendelsteiner Ortsteil Röthenbach b.St.W.
In der Gemeinde, zu der neben Wendelstein u.a. die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Sperberslohe, Neuses und Raubersried gehören, leben heute rund 16.696 (zum 01.01.2026 Gmde. Wdst.) Einwohner.

Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohlzufühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.
……………………………………………………………………………..
Wendelstein liegt zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 Km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Wendelstein sehr gut zu erreichen.
……………………………………………………………………………..
Nürnberg zählt mit über 500.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé für dieses Objekt mit weiteren Informationen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt keine Rückmeldung unsererseits.

Für weitere Informationen zum Objekt, bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben.

Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe, der durch uns erteilten Informationen, an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Wir arbeiten im Alleinauftrag.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.

Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter auf dem Grundstück herumzulaufen oder bei Bewohnern zu klingeln.

Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Serviceleistungen: Hausmeister