Reihenmittelhaus zum Kauf

760000 €760.000 €

4.898 €/m²

5 Zimmer  •  155,2 m²  •  192 m² Grundstück

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Longerich, Köln (50739)

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Dieses hochwertige Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Longerich bietet mit ca. 155,18 m² Wohnfläche und einem 192 m² großen Grundstück den idealen Lebensmittelpunkt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie wurde massiv gebaut, im Jahr 2002 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine sehr gute Energieeffizienz.

Wohnen mit Komfort & Qualität
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin der Firma Hark ergänzt - ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Über eine große Schiebetür gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden bietet.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Viel Platz für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit: Eckbadewanne für zwei Personen mit Sitzecke, Bodengleicher Dusche (90 × 90 cm), Hänge-WC

Das Dachgeschoss bietet einen offen gestalteten, sehr großzügigen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und sich auch ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich eignet. Ein separater Technikraum mit der Gastherme (Buderus) und zentraler Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden.

Beheizter Keller & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert und der Keller ist beheizt, wodurch sich die Räume hervorragend als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum eignen. Neben dem Hobby-/Arbeitsraum stehen ein Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Garten, Terrasse & Garage
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Hochwertige Granitplatten auf Terrasse und Wegen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Eine Garage mit elektrischem Tor, die sich direkt gegenüber dem Reihenmittelhaus befindet, gehört selbstverständlich zur Immobilie und bietet komfortables Parken.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus vereint Familienfreundlichkeit, hochwertige Bauqualität und energetische Effizienz in einer gefragten Kölner Wohnlage. Einziehen, wohlfühlen und langfristig zuhause sein - hier bleiben kaum Wünsche offen.

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 12.12.2035
Baujahr des Hauses: 2002
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=e60ec16565df72fd30a2fde3372cf13e07cd160def6214629703492085e91951210660265d7028104acc8e50a2ee541bac5c0df8a7da6c53c053ff78&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-LyNe-71193

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3746761.html Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 222,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,03 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen