Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 7 Zimmer 339 m² 3.700 m² Grundstück Cuxhavener Str. 11 Belum 21785

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
735 €/m²
7 Zimmer • 339 m² • 3.700 m² Grundstück

Bauernhaus auf großem Grundstück - Ländliche Idylle mit Nordseeluft VB

Manche Orte tragen Geschichten in ihren Mauern. Dieses Bauernhaus von 1900 ist einer von ihnen. Es ist kein Haus von der Stange, sondern eines, das sich mit Leben füllen will - mit Ideen, mit Tatkraft, mit Menschen, die seinen Charme erkennen und seine Möglichkeiten lieben.

Mit rund 330 m² Wohnfläche auf einem 3.700 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine Bühne für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familienrefugium, kreativer Rückzugsort oder Mehrgenerationenhaus - hier gibt es Platz für all das, was heute vielleicht nur ein Gedanke ist.

Der Garten ist mehr als ein Außenbereich - er ist ein Stück Natur, das mit seinen alten Bäumen und offenen Flächen zum Verweilen einlädt. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee machen das Grundstück zu einer Oase mit Potenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Raumgefühl. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zum geselligen Kochen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine 2. Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer.

Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Träumen, ein großzügiges Gästezimmer, ein weiteres Wohnzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ein kleines Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Hier kann man Luft holen, gestalten, ankommen. Wer die Natur liebt, wer gern große Räume mit Leben füllt, wer keine Angst davor hat, ein Haus nicht nur zu bewohnen, sondern zu formen, der könnte hier genau das finden, was er sucht.

Dieses Haus braucht Macher - Menschen mit einem Blick für das, was möglich ist. Sind Sie bereit für die Herausforderung? Dann könnte dies der Beginn einer wunderbaren Geschichte sein.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.700 m² Grundstück

2017/2018 wurde umfassend renoviert:
- neue Elektrik
- überwiegend neue Fenster und Türen
- neue Heizungsanlage
- Dachboden gedämmt
-Außenbereich mit zahlreichen Steckdosen
- jedes Zimmer verfügt über einen TV- Anschluss mit LAN-Verkabelung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Helles Wohnzimmer
- Große Küche mit Gartenzugang
- 2. Küche
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Großzügiges Gästezimmer
- Weiteres Wohnzimmer (aktuell als Büro genutzt)
- Kleines Schlafzimmer
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche

Außenbereich:
- Großer Garten mit altem Baumbestand
-Garage
- ein massiv gebautes Nebengebäude ca. 50 qm, ausgestattet mit einem Rolltor
(eignet sich als Garage, Werkstatt oder alternativ kann es zur Ferienwohnung umgebaut werden)
- Weitläufiges Grundstück in ruhiger Lage

Lage & Besonderheiten:
- Idyllische Umgebung mit Nähe zur Nordsee
- Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Historisches Bauernhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial

Zustand & Modernisierung:
- Solide Grundstruktur, jedoch Renovierungsbedarf
- Perfekt für Menschen, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

734,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cuxhavener Str. 11, Belum (21785)

Dieses Bauernhaus befindet sich in Belum, einer beschaulichen Gemeinde in Niedersachsen, zwischen der Oste und der Nordseeküste. Die Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den beliebten Küstenorten und der Stadt Cuxhaven.

Ländliche Idylle & Naturnähe
Belum ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Bauernhöfen. Hier genießt man eine entspannte, ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer ist. Die Oste, ein Nebenfluss der Elbe, fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Wassersport oder Ausflügen entlang des Deiches ein.

Nähe zur Nordsee & Freizeitmöglichkeiten
Die Nordseeküste mit ihren beliebten Stränden und Häfen ist schnell erreichbar:

Otterndorf mit seiner schönen Altstadt und dem Nordseestrand liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.
Cuxhaven mit seinen Stränden in Duhnen, Döse und Sahlenburg erreicht man in etwa 30 Minuten.
Die Elbfähre nach Schleswig-Holstein in Cuxhaven oder Wischhafen ist eine gute Verbindung über die Elbe.
Ob Wattwanderungen, Fahrradtouren entlang des Deichs oder entspannte Stunden an der Küste - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.

Gute Erreichbarkeit & Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage ist Belum gut angebunden:

Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort. Otterndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist nur wenige Kilometer entfernt.
Über die B73 erreicht man Cuxhaven und Stade bequem mit dem Auto.
Die Autobahn A27 bietet eine schnelle Anbindung nach Bremerhaven und Bremen.
Der Bahnhof Otterndorf verbindet die Region direkt mit Hamburg und Cuxhaven.
Fazit
Belum bietet ein Leben in naturnaher Umgebung, viel Platz zum Entfalten und eine Nähe zur Nordsee, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch flexibel bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen