NEU: Großer Süd-Balkon, Bad mit Tageslicht, Gäste-WC, KfW 40 QNG+, AfA 10%
GRÜNDLACHER GÄRTEN
In der verkehrsberuhigten Volkacher Straße im Nürnberger Stadtteil Großgründlach entstehen in Kürze, in attraktiver Randlage und mit Blick ins Grüne, die Gründlacher Gärten – ein Gemeinschaftsprojekt der Schultheiß Projektentwicklung AG und der ECKPFEILER Immobilien GmbH.
Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Bauweise.
Freuen Sie sich auf naturnahes Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mitten im Herzen des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen – mit perfekter Anbindung in die umliegenden Stadtzentren!
Kapitalanleger profitieren zudem von 5 % degressiver Afa. Beteiligen Sie damit den Staat an Ihrem Investment.
Gerne bieten wir auf Wunsch unseren attraktiven Vermietungsservice mit Mietgarantie und ohne Leerstandsrisiko in den ersten 5 Jahren in Höhe von 14,00 €/m² inkl. TG-Stellplatz an.
provisionsfrei; Sie kaufen direkt beim Bauträger, ohne Makler.
Geschätzte Gesamtkosten
547.863 €1
Kaufpreis
519.300 €
Kaufnebenkosten
28.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.790 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.597 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkacher Straße 52, Großgründlach, Nürnberg (90427)
Genau zwischen den Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen genießen Sie ausgezeichnete Anbindungen über die B4 sowie die A3 und A73. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür!
Die reizvolle Lage direkt an den weiten Feldern des Knoblauchslands und in der Nähe grüner Oasen wie dem Mühlweiher versprechen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Darüber hinaus bietet Großgründlach vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten.
Bus: 100 m Arzt: 100 m Lidl: 700 m Schule: 700 m
Weitere Informationen
NACHHALTIGKEIT + AfA IM FOKUS
Besonders attraktiv für Sie als Käufer: Die Gründlacher Gärten werden als Effizienzhaus 40 EE mit dem Nachhaltigkeitszertifikat QNG Plus (inkl. PV-Anlage) errichtet und erfüllen damit die Voraussetzungen für die Beantragung eines KfW-Darlehens in Höhe von 150.000 € je Wohnung.
Zusätzlich erhalten Kapitalanleger die Möglichkeit neben der AfA in Höhe von 5% p.a. für die ersten 6 Jahre, auch die Sonder-AfA in Höhe von zusätzlichen 5% p.a. für die ersten 4 Jahre in Anspruch zunehmen.
Eine Kapitalanlage die mehr als nur interessant ist!
INFOPOINT AM GRUNDSTÜCK
Planeinsicht und Beratung in unserem INFOPOINT vor Ort jeweils Sonntags von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr. Oder auch gerne an einem individuellen Termin.
Ich freue mich, wenn Sie auf mich zukommen.
Ihr Günther Weyermann
Tel.: 0911 934 25 302 Mobil: 0176 578 247 14 Mail: gwe@schultheiss-projekt.de
NÜRNBERGER BAUZENTRUM
Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach. Angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln sowie der perfekten Einbauküche.
Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung.
Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.
HINWEISE / SONSTIGES
Die Daten zum Energieausweis entnehmen Sie bitte dem angefügten Dokument.
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.
Sonstiges:
Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.
Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.
Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5 Prozent) an.
Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
