Doppelhaushälfte zum Kauf 439.000 € 11 Zimmer 195 m² 444 m² Grundstück Hardhöhe Fürth 90766

Doppelhaushälfte zum Kauf
439000 €
2.251 €/m²
11 Zimmer • 195 m² • 444 m² Grundstück

Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität!

Sanierungsbedürftiges Anwesen sucht kompetenten Handwerker, um zu neuem Glanz zu erstrahlen!

Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie!

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 liegt in Top zentraler Lage von Fürth - nahe des beliebten Fürther Mare.
Mit außergewöhnlichen 195 m² Wohnfläche zzgl. wohnraumähnlich ausgebauten Räumen und somit einer Gesamt Nutzfläche von rund 260 m² auf 4 Ebenen bietet Ihnen dieses Haus größtmögliche Flexibilität zur Nutzung! Egal, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnsitz - hier können Sie Ihre individuellen Wünsche in die Realität umsetzen.
Der Eingangsbereich erfolgt von der Straßenseite aus aufgrund der Hanglage direkt in die 3. Etage. Hier befinden sich derzeit 3 Räume mit einem großen Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein Gäste WC.
Eine Etage tiefer befindet sich ein Zwischengeschoss mit ähnlicher Aufteilung wie im EG - außer, dass hier ursprüngliche Kellerräume zusätzlich wohnraumähnlich ausgebaut wurden. Somit steht Ihnen hier neben ursprünglich 3 Wohn- und Schlafräumen sowie einem Badezimmer des Weiteren noch eine Sauna mit Dusche und separatem WC sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Außerdem haben zwei Räume Zugang zu einem begehbaren Garagendach mit Treppe runter zum Garten im Untergeschoss.
Dieses befindet sich auf der untersten Etage. Hier ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Arbeitszimmer, welches durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt ist sowie ein Esszimmer zu finden. Zudem wurden auch hier ehemalige Kellerräume wohnraumähnlich ausgebaut, weshalb zusätzlich eine Küche samt Abstellraum vorhanden ist.
Über einen Kelleranschlussraum gelangen Sie hier ebenerdig direkt in die Garage. Diese ist von der UG Ebene aus befahrbar. Das Garagendach sowie das Untergeschoss weisen Feuchtigkeitsschäden auf und bedürfen einer Sanierung.
Weitere Nutzfläche ist zudem im Dachgeschoss zu finden. Dieses wurde ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut und bietet Ihnen nun einen großen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Gaszentralheizung.

Die Immobilie wird ungeräumt veräußert und der Zustand befindet sich größtenteils noch aus dem Ursprungsbaujahr. Diese Bedarf somit neben der Räumung einer umfangreichen Grundsanierung, um zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten.

Rund 444 m² Grundstücksfläche verteilen sich aufgrund der Hanglage auf einen Vorder- und einen Hintergarten und lässt sich somit flexibel gestalten. Die beiden Balkone der oberen Ebenen sowie die Terrasse im UG liegen in Südausrichtung und bieten für die ganze Familie ausreichend Sonne und Entspannung.

Vereinbaren Sie einen Termin und lassen sich vom Potential dieser Immobilie überzeugen!

Merkmale

444 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

2.251,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

478.817 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

39.817 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hardhöhe, Fürth (90766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ideal Zentral und dennoch in grüner Umgebung!
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt im begehrten Fürther Stadtteil Scherbsgraben nahe dem Fürther Wiesengrund.
Ungefähr 1,4 km westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie städtisches Flair und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle liegt nur 400 Meter entfernt. Eine U-Bahn- sowie Zug Station in der Nähe des Fürther Klinikums sind ebenfalls in nur rund 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind direkt im Ortsteil vorhanden und auf kurzem Wege zugänglich.
Für Familien mit Kindern befinden sich zudem auch Kindergärten und Schulen direkt vor Ort und sind mit den Öffentlichen oder auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Für sportliche und kulturelle Abwechslung sorgt die in nur wenigen Minuten erreichbare belebte Innenstadt sowie der nahe Wiesengrund, diverse Sportplätze und Vereine. Zudem ist das beliebte Fürther Mare nur rund 600 Meter entfernt und fußläufig bequem in 5-8 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung