Penthouse zum Kauf - Erstbezug 1.245.000 € 5 Zimmer 127,8 m² Geschoss 2/2 frei ab 31.12.2027 Bramweg 4 Sülldorf Hamburg 22589

Penthouse zum Kauf - Erstbezug
1245000 €
9.750 €/m²
5 Zimmer • 127,8 m² • Geschoss 2/2 • frei ab 31.12.2027

HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT TIEFGARAGE IN SÜLLDORF

Auf dem ruhigen Grundstück wird ein Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, mit unterschiedlichen Wohnflächen und Aufteilungen, sowie eine Tiefgarage mit fünf Tiefgaragen- stellplätzen erstellt. Nur 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen ermöglichen individuelles Wohnen in einer Nachbarschaft, in der man sich untereinander kennt. Ein Fahrstuhl führt vom Untergeschoss bis in das Staffelgeschoss. Hier finden Singles, Paare verschiedenen Alters und kleine Familien ihren persönlichen Wohntraum. Die moderne Fassadengestaltung erfolgte mit einem hochwertigen, hellen Klinker. Mit Blick auf die Verantwortung für die Umwelt, handelt es sich um ein Energiehaus in solider Ausführung und einem energetisch sehr effizienten Baustandard. So wurde z.B. eine Luft-Wärmepumpe verbaut sowie 3-fach verglaste Markenfenstern. Optimales Raumklima wird außerdem durch eine Lüftungsanlage erzeugt. Qualitativ hochwertig gestaltet sich ebenso die Innenausstattung: • Hochwertiges Echtholzparkett • Raumweise regulierbare Fußbodenheizung • Moderne Fliesen im Format 60 x 60 cm • Moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen • Lichtdurchflutete Räume • Außengeländer pulverbeschichtet • Lan-Anschlüsse in allen Wohn-Schlafräumen • Optimales Raumklima durch Lüftungsanlage • Fahrstuhl vom Untergeschoss bis Staffelgeschoss • Teilweise Bodentiefe Fenster • Elektrische Gegensprechanlage für mehr Sicherheit • Außenparkplatz für Fahrräder • Gemeinschaftliche Außenflächen im hinteren Grundstücksbereich Die Küchenausstattung ist nicht im Angebot enthalten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Traumküche zu gestalten. Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für jeweils 37.500,- € erworben werden. Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohneinheit. Ebenso ist ein gemeinschaftliche Fahrradgarage auf dem hinteren Grundstücksbereich vorhanden. Ein kleiner Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheiten für Familie oder Freunde runden das Gemeinschaftsangebot ab. Die Fertigstellung des Objektes erfolgt im vierten Quartal 2027.

Merkmale

frei ab 31.12.2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1245000 €

9.750 €/m²

Preis pro Stellplatz

37500 €

Hausgeld

640 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.821 €1

Kaufpreis

1.245.000 €

Kaufnebenkosten

137.821 €

Notarkosten (1,5%)

18.675 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

68.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bramweg 4, Sülldorf, Hamburg (22589)

Die von uns angebotenen Eigentumswohnungen entstehen im beliebten Hamburger Stadtteil Sülldorf. Dieser charmante Stadtteil liegt im Bezirk Altona an der Grenze zu Blankenese, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die Familien und junge Berufstätige gleichermaßen anspricht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, umgeben von grünen Gärten, und zeichnet sich durch Sicherheit und Ruhe aus. Hier verbinden sich städtische Infrastruktur und naturnahe Umgebung auf angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe wie der Elbvorort-Flair von Blankenese mit seinen kleinen Cafés, individuellen Läden und der Nähe zur Elbe. Mit knapp 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von rund sechs Quadratkilometern ist Sülldorf eingebettet in weite Natur, landwirtschaftliche Nutzflächen und Wälder wie den Forst Klövensteen. Ebenso lädt der nahegelegene Waldpark Marienhöhe zu Spaziergängen ein. Die Elbe ist in 10 Autominuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 und Buslinien 1 und 286 gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.