Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.179.000 € 20 Zimmer 586 m² 996 m² Grundstück Gräfenhausen Weiterstadt 64331

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1179000 €
2.012 €/m²
20 Zimmer • 586 m² • 996 m² Grundstück

Ideal für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus in Weiterstadt-Gräfenhausen mit ca. 5,6 % Bruttorendite

Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Weiterstadt Gräfenhausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 996 Quadratmetern und umfasst 6 gut geschnittene Wohneinheiten mit je knapp 100 Quadratmetern Wohnfläche und einer Gesamtwohnfläche von etwa 586 Quadratmetern. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und bieten eine stabile sowie langfristig kalkulierbare Ertragsbasis. Vier separate Hauseingänge sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone oder Terrassen, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und bieten eine harmonische Raumaufteilung für modernes und komfortables Wohnen. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Neun Aussen-Stellplätze runden das Angebot ab und gewährleisten eine komfortable Parksituation.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Erdgas H beheizt und überzeugt mit einer soliden, zeitlosen Bauweise. Die ruhige, gewachsene Wohnlage am Feldrand bietet eine angenehme Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ein renditestarkes und langfristig stabiles Anlageobjekt mit solider baulicher Substanz und sehr guter Vermietbarkeit.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
996 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1179000 €

2.011,95 €/m²

Provision für Käufer

6 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.315.410 €1

Kaufpreis

1.179.000 €

Kaufnebenkosten

136.410 €

Notarkosten (1,5%)

17.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

70.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.090 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfenhausen, Weiterstadt (64331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Feldrandlage im Weiterstädter Stadtteil Gräfenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die besonders bei Familien und langfristigen Mietern geschätzt wird. Der Lageplan zeigt die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Spazierwegen, wodurch eine hohe Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld gewährleistet werden.

Der Stadtteil Gräfenhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Zentren von Darmstadt und Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Frankfurt, der für Pendler und Vielflieger optimal gelegen ist. Die Buslinien "X14" und "X15" sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in das Weiterstädter Zentrum sowie in Richtung Darmstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohngebiet selbst wurde überwiegend in den 1990er Jahren entwickelt und zeichnet sich durch eine stabile, ruhige und homogene Nachbarschaftsstruktur aus.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und einer gefragten, familienfreundlichen Mikrolage macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine langfristig starke Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss für AR ImmoInvest GmbH:

Die AR ImmoInvest GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben. Sämtliche Informationen beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers; eine eigene Überprüfung wurde nicht durchgeführt. Dieses Exposé stellt weder eine vertraglich vereinbarte Beschaffenheit noch eine zugesicherte Eigenschaft des Objekts dar.

Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit, Irrtümer, Auslassungen oder Schreibfehler ist - mit Ausnahme von Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten - ausgeschlossen.

Das Objektangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maßgeblich für den Inhalt eines Kaufvertrages sind ausschließlich die dort individuell getroffenen Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1992, Distanz zum Flughafen: 7.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.51, Distanz zum Bus: 0.57

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

AR ImmoInvest GmbH

Emminghausstr. 1, 61250 Usingen

Partnerschaft

Niclas van der StraetenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25PHQG39MM82

Referenznummer: NV-1055