Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

6.225 €/m²

2 Zimmer  •  44,2 m²  •  1. Geschoss

---

Berg am Laim, München (81673)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die hier angebotene, sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kreillerstraße 15 im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung optimal und übersichtlich.

Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer eingebauten Badewanne ausgestattet ist und genügend Raum für Komfort im Alltag bietet. Die funktionale Gestaltung erlaubt eine angenehme Nutzung und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Linkerhand vom Eingangsbereich betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen guten Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den angrenzenden Küchenbereich, der praktisch integriert ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das separate und sehr geräumige Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Dank seiner Größe lässt sich problemlos ein großes Bett sowie zusätzlicher Stauraum integrieren. Auch hier sorgt der durchdachte Grundriss für eine angenehme Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der südlich ausgerichtete Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die Balkone des Hauses wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.

Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern. So wurden unter anderem der Kellerbereich sowie das gesamte Dach erneuert und zusätzlich mit einer Wärmedämmung versehen. Auch die Fassade wurde neu gestrichen. Darüber hinaus wurden die Klingelanlage sowie die Briefkastenanlage modernisiert. Diese Maßnahmen unterstreichen den guten baulichen Zustand des Hauses und zeugen von einer vorausschauenden und nachhaltigen Instandhaltung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1981. Diese wurde bislang noch nicht erneuert, jedoch sind die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft ausreichend, um eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage problemlos realisieren zu können.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass das bestehende Mietverhältnis NICHT gekündigt wird und die derzeitige Mieterin aufgrund ihres Alters weiterhin in der Wohnung wohnhaft bleiben darf.

Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden.
Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden.
Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Widerrufsbelehrung


Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen.
Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten.
Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen.



________________________________________________
Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber



Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen:

Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe.



_________________________________________________
Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber




==========================================================================================================================================================================================================================================================================
Widerrufsformular

An
Mayer-Business-Group GmbH
Hauptstraße 12
83339 Chieming
(Fax: 08664 / 928 12 0 Email: office@mayer-business-group.com)

Hiermit widerrufen ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung

des Objekts

Name des/der Auftraggeber

Anschrift des/der Auftraggeber



_________________________________________________
Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung