Exklusives Townhouse im Bötzowkiez - urbanes Wohnen mit Ruhe und Stil
Mitten im Herzen der Hauptstadt, auf dem Gelände einer ehemaligen Brauerei, entstand 2007 nach den Plänen des Architekten Stephan Höhne Berlins erstes Townhouse-Projekt - ein architektonisches Highlight auf einem rund 1,5 Hektar großen Areal. In dieser privaten und begrünten Wohnstraße erwartet Sie dieses außergewöhnliche Townhouse mit ca. 146 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das urbanen Lebensstil und entspannte Privatsphäre perfekt vereint.
Das moderne Reihenhaus bietet vier Zimmer und damit genügend Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Bereits beim Betreten der gepflegten Privatstraße im beliebten Bötzowkiez spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Nachbarschaft - ruhig, grün und doch mitten im Leben. Der Volkspark Friedrichshain liegt nur wenige Schritte entfernt.
Über eine einladende Veranda gelangen Sie ins Haus und erreichen den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender SieMatic Küche. Das offen gestaltete Split-Level-Design schafft ein einzigartiges Raumgefühl und verbindet kommunikatives Wohnen mit gemütlicher Rückzugsmöglichkeit. Der Wohnbereich mit Echtholzkamin öffnet sich über bodentiefe Fenster zum privaten, liebevoll angelegten Japan-Garten - eine grüne Oase mit ganzjährigem Erholungswert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, angeschlossenem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Ostterrasse bildet das Highlight der obersten Etage. Ein praktischer Wäscheabwurf verbindet die Ankleide direkt mit dem Hauswirtschaftsraum.
Eine integrierte Garage, ein Kellerraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 211 m².
Da einige Nachbarhäuser bereits über Dachterrassen verfügen, besteht mit entsprechender Genehmigung auch hier die Möglichkeit einer Aufdachterrasse - und damit zusätzlicher Freiraum über den Dächern des Kiezes.
Nutzen Sie Ihre Chance und werden Sie Teil einer exklusiven Townhouse-Community - mitten im charmanten Bötzowviertel, nur wenige Meter vom Volkspark entfernt!
Merkmale
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin
. 4 Zimmer . 3 Schlafzimmer . Moderne SieMatic Einbauküche mit Miele Geräten . Tagesbelichtetes en Suite Vollbad . Duschbad und separates Gäste-WC . Einbauschränke . Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf . Eichenparkettfußboden . Echtholzkamin . Deckenhöhe bis zu ca. 3,70 Meter . Bodentiefe Holzfenster mit Zweifachverglasung . Elektrische Markisen . 3 Terrassen . Privater Garten . Garage und Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
10.201,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.667.971 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
172.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
89.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin / Prenzlauer Berg (10407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Prenzlauer Berg gehört zu den begehrtesten Adressen im Herzen Berlins - ein Ort, der urbanes Lebensgefühl mit geschichtsträchtigem Charme verbindet. Der Bezirk steht für eine unverwechselbare Lebenskultur, geprägt von aufgeschlossenen, kreativen und trendbewussten Menschen. Hier trifft kulturelle Vielfalt auf gelebte Leichtigkeit: Straßencafés, Galerien und Boutiquen schaffen eine lebendige Atmosphäre, in der sich das Leben bewusst auf den Straßen abspielt.
In prachtvoll sanierten Altbauten aus dem 19. Jahrhundert wohnen heute Neu-Berliner aus aller Welt, die diesen besonderen Mix aus Geschichte und Moderne zu schätzen wissen. Rund um den Helmholtz- und den Kollwitzplatz hat sich eine stilvolle Restaurant-, Kunst- und Barszene entwickelt, deren internationales Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Vom beliebten Mauerpark bis zu charmanten Vierteln wie dem Nordischen, Blumen-, Wins- oder Bötzowviertel - überall spürt man den unverwechselbaren Charakter dieses Stadtteils.
Kitas, Oberschulen und Gymnasien liegen in bequemer Gehweite. Dank der hervorragenden Anbindung mit S-Bahn, Bus und Tram erreicht man die gesamte Stadt im Handumdrehen - urbanes Wohnen von seiner besten Seite.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 64,80 m², vermietbare Fläche: 146,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
