Haus zum Kauf

419000 €419.000 €

4.276 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  286 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Fechenheim, Frankfurt am Main (60386)

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Ruhige Lage in Frankfurt Fechenheim in einer Nebenstraße in
Main-Nähe (ca. 600 m)
Das Grundstück besteht aus einem ca. 40 qm großen Vorgarten
und einem ca. 125 qm großen Garten hinter dem Haus.
Der hintere Garten grenzt an einen Spielplatz der von ähnlichen
Reihenhäusern umschlossen ist. D.h.
es gibt keinen Autoverkehr hinter dem Haus. Es existieren
lediglich zwei Fußwege bzw. Fahrradweg-Zugänge von zwei
Seitenstraßen zum Spielplatz.
Das Erdgeschoß, welches über einem Souterrainkeller liegt wird
über eine kurze Hauseingangstreppe, die sich in einem
geschlossenen Windfang befindet, betreten.
Ein Gäste-WC liegt linksseitig direkt hinter der Haustür.
Ein gefliester Flur führt in eine ca. 40 qm große Wohnküche. Der
Boden dieses Raumes besteht aus 20mm Massivdielen Eiche,
geölt. Der Boden wurde im August 2025 frisch abgeschliffenen
und neu geölt, ist somit neuwertig. Von der Wohnküche aus
gelangt man durch eine große Balkontür auf einen verglasten
Wintergarten mit ca. 9 qm. Von diesem aus führt eine kurze
Treppe in den hinteren Garten.
Der Keller ist vom Flur aus zugänglich. Er besteht aus insgesamt
vier Räumlichkeiten. Zwei der Räume wurden als Werkstatt
genutzt und sind nicht gefliest und nicht saniert. Der Rest des
Kellers ist saniert und gefliest. In einem großen Raum befindet
sich ein zweites Bad mit großer, freistehender Badewanne und
großzügiger Walk-In-Shower. Hier befinden sich ebenfalls die
Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der hintere Teil des Kellers besteht auch einem kleineren
Tageslicht-Raum (mit 2 Fenstern) mit einer Neben-Eingangstür
die ebenerdig in den hinteren Garten führt. Dieser hintere Raum
wurden u.a. als Fahrradkeller genutzt.
Im 1. OG befindet sich ein Bad mit Dusche, ein separates WC und
ein ca. 30 qm großer Raum mit Buchenholz-Laminat.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut (ebenfalls Buchenholz-Laminat)
und wurde als Schlafzimmer genutzt. Es hat 2 große und 1 kleines
2-fach-verglaste Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos.
Alles anderen Fenster sind 3-fach-verglast, ebenfalls die Balkon-
und die Windfang-Haustür.
Die je zwei großen Fenster im EG und im 1. OG haben
hochwertige Aluschiebeläden mit verstellbaren Lamellen.
Geheizt wird das Haus kostengünstig mit 2 Pelletöfen (EG und 1.
OG). Die beiden alten Schornsteine sind im Jahr 2024 komplett
saniert worden und bestehen jetzt aus Edelstahlrohren nach
neusten Abgas-Vorschriften.
Warmwasser wird durch insgesamt drei elektronische
Durchlauferhitzer erzeugt.
Auf dem Gaubendach zum hinteren Garten befinden sich zwei
Solarpanelle, als sog. „Balkonkraftwerk“. Registriert und
genehmigt am 03.10.21 mit 0,6 kW
Das Grundstück gehört der Stadt Frankfurt und wird mit einer
monatlichen Pacht abgegolten.
DIE NEUE ERBPACHT BETRÄGT 4.661 EURO PRO JAHR

sonstiges Alle Angaben und Informationen, sowie die darin enthaltenen
Zahlenangaben und Berechnungen beruhen auf Angaben des
Eigentümers bzw. Auftraggebers. Das Exposé wurde mit größter
Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewährleistung
und Haftung kann durch Frank Sigge Immobilien nicht
übernommen werden. Der Empfänger dieses Exposés gestattet
die telefonische und schriftliche Kontaktaufnahme seitens Frank
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Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung