3 Zimmer • 69,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf
269000 €269.000 €
3.861 €/m²
3 Zimmer • 69,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waiblingen
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Waiblingen.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1962, welches Teil einer WEG mit insgesamt 12 Wohnungen + einer Gewerbeeinheit ist und durch ihren durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eine optimale Raumaufteilung. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon, der durch seine Ausrichtung angenehme Sonnenstunden am Morgen und bis in den frühen Nachmittag bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ideal als solide Basis.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und unterstreichen den praktischen Schnitt der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie eine Abstellfläche auf dem Dachboden, sodass insgesamt ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen und ausreichend Stauraum geboten wird.
Die Wohnung wird ab März 2026 frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze, die gemeinsam für 25.000 € zu erwerben sind.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in Waiblingen mit zusätzlichem Stauraum und komfortablen Parkmöglichkeiten suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé zur Wohnung per E-Mail. In diesem finden Sie die Objektunterlagen, das Exposé sowie einen virtuellen Rundgang der Wohnung.
Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis: Die Fotos wurden digital optimiert, da sich die Eigentümer mitten im Umzug befinden.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.861,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Waiblingen, einer attraktiven und lebendigen Stadt im Rems-Murr-Kreis, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Waiblingen bietet eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten - darunter Rad- und Wanderwege entlang der Rems, Sportvereine sowie vielfältige Grün- und Parkanlagen - tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Waiblingen hervorragend angebunden: Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie den S-Bahn-Anschluss erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart und das gesamte regionale Umfeld schnell und bequem, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
So vereint Waiblingen urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014
