Doppelhaushälfte zum Kauf

265000 €265.000 €

1.767 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  327 m² Grundstück

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Sodingen, Herne (44627)

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Diese Doppelhaushälfte in Herne-Sodingen befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht dem aktuellen Standard - ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Positiv hervorzuheben ist die in den letzten 5 Jahren erneuerte Gas-Brennwertanlage (Gas-Brennwertanlage = effiziente Gasheizung), sodass ein wichtiger technischer Bestandteil bereits modernisiert wurde.

Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer plus Tageslichtbad und separates WC zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend einfach mit Laminat ausgestattet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Zugang zur Küche. Von hier erreichen Sie das Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer. Ein angrenzendes Zimmer bietet zusätzliches Potenzial - beispielsweise als Essbereich oder zur Erweiterung des Wohnzimmers zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, eine kleine Diele, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Dusche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, ideal z. B. als Gäste-, Hobby- oder zusätzliche Kinderzimmer. Der Spitzboden ist über eine ausklappbare Einschubtreppe erreichbar und dient als praktische Abstellfläche.

Das Grundstück umfasst ca. 327 m². Direkt vor der Eingangstür befindet sich eine Terrasse, die sich als kleiner Sitzplatz für den Alltag anbietet. Im hinteren Gartenbereich steht ein Holzgartenhäuschen mit Thekenbereich - perfekt für die ein oder andere Feier oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Plus ist die übergroße Garage, deren Zufahrt mit dem Nachbarn geteilt wird. Insgesamt ist das Haus besonders interessant für Familien mit Kindern, nicht zuletzt durch die fußläufige Nähe zum beliebten Freizeitpark Gysenberg.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,
info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
- Name des/der Verbraucher(s):
- Anschrift des/der Verbraucher(s):
- Datum:
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.


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