Einfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 12 Zimmer 457,6 m² 1.103 m² Grundstück Dietfurt Dietfurt an der Altmühl 92345

Einfamilienhaus zum Kauf
1390000 €
3.037 €/m²
12 Zimmer • 457,6 m² • 1.103 m² Grundstück

Raum für Visionen, modernes Wohnen und Arbeiten

Mediterrane Villa mit KfW-55-Standard in idyllischer Lage von Dietfurt an der Altmühl

Diese mediterrane Villa aus dem Baujahr 2007 mit KfW-55-Energieeffizienzstandard befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Dietfurt an der Altmühl. Das ca. 1.103 m² große, südlich ausgerichtete Grundstück bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Mit insgesamt 12 Zimmern eröffnet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem durchdachten Grundriss und einem neuen Kamin im Wohnzimmer, der eine warme Atmosphäre schafft. Das bayerische Zimmer eignet sich ideal für gesellige Runden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 90 m² große Sonnenterrasse mit schönem Ausblick.

Der repräsentative Eingangsbereich mit Wendelholztreppe führt zur Galerie im Obergeschoss mit zwei Zimmern und einem Bad en Suite mit Bergblick. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung. Das Souterrain bietet zusätzliche Räume, u. a. ein Studio mit Außenzugang und Terrasse, perfekt für Gäste oder Au-pair.

Das Erdgeschoss verfügt über ein luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool, Eckdusche und Sauna. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit freistehender Badewanne und Ausblick in die Berglandschaft. Hochwertige Doppelglasfenster, teilweise elektrische Rollläden sowie ein liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Das elegante Walmdach bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie das Untergeschoss und die Doppelgarage. Zwei Terrassen, zwei Balkone, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Flexible Grundrissvarianten ermöglichen eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.

Diese Villa vereint mediterranes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.103 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

3.037,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.516.073 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

126.073 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dietfurt, Dietfurt an der Altmühl (92345)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Dietfurt an der Altmühl, einem idyllischen Markt im oberpfälzischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Eingebettet in das malerische Altmühltal, bietet Dietfurt seinen Bewohnern eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Dietfurt ist bekannt für seine wunderschöne Lage direkt an der Altmühl, einem der beliebtesten Flüsse für Wassersport und Naturfreunde. Das Altmühltal, Teil des Naturparks Altmühltal, lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren ein. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche idyllisch gelegene Golfplätze, die nicht nur sportliche Abwechslung bieten, sondern auch die hohe Lebensqualität der Region unterstreichen.
Die Region bietet darüber hinaus ein reiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, darunter traditionelle Feste wie der berühmte Dietfurter "Chinesenfasching", der Besucher aus ganz Deutschland anzieht und die lebendige Ortsgemeinschaft widerspiegelt.

Für Familien und Berufstätige bietet Dietfurt eine exzellente Infrastruktur: Grund- und Mittelschulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten ist gesichert. Kulinarisch überzeugt Dietfurt mit einer Auswahl an regionalen Restaurants und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahnen A3 und A9 sind die Oberpfälzer Kreisstädte und die Metropolregion Nürnberg und Ingolstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist der internationale Flughafen München in rund einer Stunde erreichbar und sorgt für ideale Anbindungen sowohl innerhalb Deutschlands als auch in die ganze Welt. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von Dietfurt von einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Burg Dietfurt, historischen Kirchen und dem nahegelegenen Schloss Hirschberg. Die umliegenden Naturlandschaften bieten erholsame Rückzugsorte und beste Bedingungen für ein gesundes und ausgeglichenes Leben.

Weitere Informationen

Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.06, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zur Autobahn: 14.55, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 0.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung