Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €

3.298 €/m²

5 Zimmer  •  121 m²  •  2. Geschoss

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Stammheim, Calw (75365)

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Diese Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Calw-Stammheim und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, laufende Modernisierungen sowie ein besonderes Alleinstellungsmerkmal in Form einer über 50 m² großen Dachterrasse.
Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünf Einheiten (drei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten).
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und steht auf einem ca. 725 m² großen Grundstück. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen
komfortablen Zugang zur Wohnung, was den Wohnwert spürbar erhöht. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² erstreckt sich die Maisonettewohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte, klar strukturierte Raumaufteilung. Die untere Ebene bildet den Mittelpunkt
des Wohnens mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse, sowie zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Speisekammer sowie eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Die obere Ebene im Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Sie umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit über 50 m² Fläche.
In dieser Größenordnung stellt sie eine echte Besonderheit in Calw-Stammheim dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von entspannten Stunden im Freien bis hin zu geselligen oder repräsentativen Anlässen. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ein hohes
Maß an Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden laufend gepflegt und modernisiert. Die Fenster wurden 2011 erneuert und sind zweifach isolierverglast. Das Badezimmer wurde 2012 vollständig saniert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2009. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Böden, Decken sowie des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs, wodurch die Wohnung heute einen zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 392 Euro und beinhaltet sämtliche laufenden
Bewirtschaftungskosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Aufzug, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung sowie Verwaltung. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 134,62 Euro geleistet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine außergewöhnlich hohe Rücklage von über 130.000 Euro, was eine sehr solide finanzielle Basis darstellt und das Risiko von Sonderumlagen deutlich reduziert. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Sondereigentum. Ein
weiterer Stellplatz kann optional angemietet werden. Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1993 bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlicher Dachterrasse, Aufzug und sehr guter Rücklagenlage in ruhiger Wohnlage von Calw-Stammheim.
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Sonstiges Ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.18