Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.828 €/m²

2,5 Zimmer  •  64 m²  •  1. Geschoss

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Spandau, Berlin (13583)

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Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter zeigt sich allerdings gesprächsbereit und kann sich einen Auszug unter den richtigen Umständen vorstellen.

Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet auf 63,64 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung und klassischem Charme. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand, die Wohnung selbst wurde zuletzt 2020 modernisiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und wird durch stilvolle Wand- und Deckenleuchten von Hülsta sowie zusätzliche Decken-Spots geschmackvoll in Szene gesetzt. Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Über die Balkontür gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit modernen Design-Leuchten ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und rundet den funktionalen Grundriss ab. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der für eine helle, zeitlose Optik sorgt.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Gas-Kochfeld sowie eine Spülmaschine. Hochwertige Bodenfliesen sorgen hier für Alltagstauglichkeit. Auch das Badezimmer ist gefliest, verfügt über ein Fenster, eine Handtuchheizung, moderne Sanitärobjekte und wirkt durch die klare Gestaltung sehr gepflegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013. Eine Sprechanlage, Thermostate zur individuellen Temperaturregelung sowie ausschließlich verglaste Innentüren unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Garagenanteil, was insbesondere im Alltag einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Technik und geschmackvoller Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Substanz und Charakter.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020