Immobiliengruppe R.G. Brüning Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 164,9 m² 837 m² Grundstück Bermersbach Gengenbach 77723

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
3.633 €/m²
7 Zimmer • 164,9 m² • 837 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Strohbach

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Suchen Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Gengenbach-Strohbach zum Kauf?

Dann erwartet Sie hier eine klasse Gelegenheit: zwei Wohneinheiten, ein großzügiger Garten und ein Zuhause, das durch seine Aufteilung und den modernisierten, gepflegten Zustand überzeugt. Ob als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen verlässlich mehrere Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Besonders angenehm: Terrasse, Balkon und mindestens vier Stellplätze schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag einfach perfekt funktioniert.

Die obere Wohneinheit mit ca. 54 m² ist seit 01.02.2024 zuverlässig vermietet.
Monatliche Kaltmieteinnahmen 470,-€ zzgl. 20,-€ Stellplatz zzgl. 80,-€ Nebenkosten

Aufteilung:

Erdgeschoss
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang Terrasse / Garten
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Obergeschoss
vermietete Wohnung
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Schlafzimmer
freie Teilwohnung
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss
- 3 Kellerräume
- 1 Heizraum
- 1 Hobbyraum

Merkmale

Bezug: kurzfristig frei
837 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- modernisiert
- Doppelcarport aus 2003
- Wärmepumpe aus dem Baujahr
- separate Stromzähler der einzelnen Wohnungen
- Kunststoffisolierglasfenster 2-fach
- Pufferspeicher modernisiert
- Warmwasserspeicher
- Regenwasserspeicher

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.633,17 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bermersbach, Gengenbach (77723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gengenbach. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weinbergen genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzten in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote und eine gute Anbindung in Richtung Offenburg.

Weitere Informationen

Sonstiges ***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Freitag, den 06.03.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.89, Distanz zur Grundschule: 2.42, Distanz zur Realschule: 9.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 11.53, Distanz zum Bus: 1.77, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 16.48