7 Zimmer • 155 m² • 232 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
420000 €420.000 €
2.710 €/m²
7 Zimmer • 155 m² • 232 m² Grundstück • frei ab sofort
Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit viel Platz, gehoben und sehr gepflegt
Immowerk21 präsentiert Ihnen dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit moderner Aufmachung in zentraler Lage.
Diese gehobene Immobilie weiß mit hervorragender Lage und absolutem Wohlfühlcharakter zu überzeugen.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das dreistöckige, ansprechende und frisch modernisierte Reihenhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Ein separates Gäste-WC zählt neben fünf sehr schönen Zimmern und zwei einladenden Badezimmern zu dem tollen Objekt.
Das 1954 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt.
Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt.
Eine Garage für bis zu 2 PKW gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden.
Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen und bietet viel Raum für die Familie.
Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 232 Quadratmetern ist vieles möglich.
Das Objekt wurde 1954 erbaut und 13 Jahre später um einen Anbau erweitert.
Aufgrund der optimalen Aufteilung und der extra großen Wohnfläche ist dieses wunderschöne Haus insbesondere für Familien hervorragend geeignet.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss neben einem breiten Flur im Eingangsbereich die zu kulinarischen Abenteuern einladende Küche mit modernen Geräten und im Anbau das gemütliche und großzügige Wohnzimmer, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großes einladendes Badezimmer und ein separater Raum mit Dusche.
In der dritten Etage dem Dachgeschoss, hier befindet sich neben einem großzügigen Gästezimmer mit Wohn- und Schlafbereich und einem Arbeitszimmer die Loggia.
Das Haus ist komplett unterkellert und ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden.
Merkmale
frei ab sofort
232 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
********************************** - 155 qm Wohnfläche - 5 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer - großes Badezimmer und Gäste-WC - Hochwertige und moderne EBK - Innenhof, als Garten nutzbar - Attraktive Loggia im Obergeschoss - Garage für bis zu 2 PKW - Keller - Waschraum - Solartherme für Warmwasser - Gasheizung Buderus - Hochwertige Fenster zur Straßenfront - Hochleistungsinternet über Glasfaser - moderne Fenster
Die Nachhaltigkeit kommt bei diesem modernisierten Objekt ebenfalls nicht zu kurz.
2018 wurde neben der Isolierung des Dachs eine Solartherme installiert, die zur Warmwasserbereitung dient. Darüber hinaus wurden die Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht. (Straßenseite Dreifach verglast und die übrigen zweifach)
Diese tolle Immobilie weiß wahrhaftig zu begeistern.
Kommen Sie bei Interesse oder Fragen gerne jederzeit auf uns zu.
Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.709,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
*********************************** Diese besonders attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt in Euskirchen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die optimale Infrastruktur bietet neben vielen Schulformen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Reges Vereinsleben und zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten, wie ein Kino, ein nahegelegenes Schwimmbad mit Sauna und großflächige grüne Parks biete den ca. 60.000 Bewohnern der Kreisstadt Euskirchen ein hohes Maß an Lebensqualität und ermöglicht der ganzen Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Nähe zur Autobahn A1 Richtung Köln/Trier und die A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit Bus und Bahn ebenfalls sehr gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.
Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176-622 69 883 erreichen.
Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.
Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.
Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
