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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.485.000 € 5,5 Zimmer 233 m² 1.915 m² Grundstück Gomaringen 72810

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
2485000 €
10.665 €/m²
5,5 Zimmer • 233 m² • 1.915 m² Grundstück

Luxuriöses Einfamilienhaus mit Gewerbehalle am Rande von Gomaringen

Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt kombiniert exklusiven Wohnkomfort mit einer hochmodernen Gewerbeeinheit. Es handelt sich um ein neuwertiges, äußerst gepflegtes Objekt, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Kombination aus energieeffizientem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, großer Außenanlage und einem vollständig eingerichteten Kfz-Lackierfachbetrieb schafft optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren.
Der elegante Bungalow bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300,5 m² (EG & UG) und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, klare Linien und exklusive Materialien. Große Fensterflächen, hohe Decken und edler Feinsteinboden verleihen dem Haus eine offene, moderne Atmosphäre.
Besondere Merkmale:
- großzügiger Wohnraum mit dreiseitigem Panorama-Holzkamin
- alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Thermostaten
- vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- separates Ankleidezimmer und zusätzlicher Abstellraum
- elektrische Rollläden & hochwertige 3-fach-Isolierverglasung
- beheizter Außenpool und Außendusche
- gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und 5.000-L-Regenwasserzisterne
- Salzentkalkungsanlage für Wohnbereich & Gewerbeeinheit
- große Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne
- Personalräume mit Bad und Anbauküche mit eigenem Zugang (55m²)
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Die Kombination aus Geothermie, Solaranlage (15 kW) und moderner Gebäudetechnik ermöglicht äußerst geringe Energiekosten.
Gewerbehalle - betriebsbereit und hochwertig ausgestattet.

Die Gewerbefläche mit 525 m² Nutzfläche wird aktuell als professioneller Kfz-Lackierbetrieb genutzt und vollständig mit Maschinen und Anlagen verkauft. Die Halle eignet sich sowohl für die sofortige Übernahme des bestehenden Betriebs als auch für andere Nutzungen wie Autohandel, Reparaturwerkstatt.

Maximale Energieeffizienz durch Geothermie (Erdwärme) im Wohnhaus, 15?kW Solaranlage und moderne Gebäudetechnik - extrem niedrige Kosten für Warmwasser, Heizung und Poolbetrieb. Die laufenden Stromkosten für das Wohnhaus liegen aufgrund der Einspeisevergütung des Betreibers bei ca. €?600/Jahr (ca. €?50/Monat) - inklusive Warmwasser, Heizung sowie Poolheizung und -Pumpe. Dieses außergewöhnlich wirtschaftliche Energiekonzept ist bei einer Immobilie dieser Klasse ein klarer Pluspunkt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.915 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 13 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2485000 €

10.665,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
13 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.658.950 €1

Kaufpreis

2.485.000 €

Kaufnebenkosten

173.950 €

Notarkosten (1,5%)

37.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

124.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gomaringen (72810)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie überzeugt durch eine Lage, die in Gomaringen Seltenheitswert besitzt: In gewachsener Randposition gelegen, nahezu am Ende der Bebauung, eröffnet sich hier ein Wohnerlebnis mit außergewöhnlicher Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen das Haus von einem weitläufigen, unbebauten Schutzgebiet - ein Garant für freien Blick ins Grüne, wohltuende Ruhe und ein spürbares Gefühl von Weite. Ein Standort, der Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Mischgebiet aus Wohnen und moderatem Gewerbe. Diese Struktur sorgt für eine lebendige, zugleich angenehme Umgebung und bietet kurze Wege im Alltag - ideal für alle, die Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

Gomaringen selbst überzeugt durch seine hohe Wohnattraktivität und eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen direkt im Ort - ein klarer Vorteil für Familien.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B27 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Mössingen. Auch Stuttgart und der Flughafen sind komfortabel erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Selbstständige und Unternehmer gleichermaßen.

Diese Lage steht für eine seltene Kombination aus naturnaher Exklusivität, urbaner Erreichbarkeit und nachhaltiger Standortqualität - ein Lebensmittelpunkt mit Perspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 729,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg