Goldsteintal - GroĂźzĂĽgiges 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage von Wiesbaden
Ihr neues Zuhause im Goldsteintal - Wohnen, wo Wiesbaden am schönsten ist
In einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens - im idyllischen Goldsteintal in Rambach nahe Sonnenberg - wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie.
Umgeben von viel Grün, Ruhe und gewachsener Nachbarschaft bietet dieses großzügige 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garage die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Hier verbinden sich Natur, Privatsphäre und Stadtnähe auf ideale Weise.
Ob als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz - dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Das Besondere:
Ca. 10 Zimmer mit flexibler Nutzung
Ruhiges, familienfreundliches Umfeld
Attraktives GrundstĂĽck mit Perspektive
GRZ 0,3 | GFZ 0,6 - zusätzliche Optionen
Die Lage allein ist kaum zu ĂĽbertreffen - und genau darin liegt der besondere Wert dieser Immobilie. Vergleichbare GrundstĂĽcke in dieser Mikrolage sind selten verfĂĽgbar.
Das Objekt wird zu einem äußerst attraktiven Preis angeboten, der sich stark am Grundstückswert orientiert - eine echte Chance für Eigennutzer mit Weitblick.
Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus - sondern ein Stück Lebensqualität.
Die Bilder zeigen einen aktuellen und Vorschläge für eien Renovierung. Die Renovierung kann durch eine Baufirma organisiert werden. Min. Investition mit Bodenbelägen, Anstrich und Bädern ca. 100.000,- €
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Merkmale
frei ab 01.05.2026
836 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Haus präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die ideale Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Aktuell verfügt die Immobilie über drei abgeschlossene Wohneinheiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit teilweiser Vermietung.
Die bestehende Aufteilung schafft eine solide Grundlage fĂĽr individuelle Anpassungen, Modernisierung und Wertsteigerung.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Lagequalität mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.369,05 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
947.229 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
98.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich im idyllischen Goldsteintal im begehrten Wiesbadener Stadtteil Rambach - einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Rambach steht für naturnahes Wohnen, viel Grün und eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege, Felder und Waldflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie nach Mainz und Frankfurt.
Der benachbarte Stadtteil Sonnenberg unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Mikrolage.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Eine Lage, die langfristig wertbeständig bleibt und nur selten verfügbar ist.
