Wir bieten Ihnen hier eine geräumige 3 Zimmer Wohnung im Stadtzentrum von Wermelskirchen an.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Der Flur führt Sie in alle Räume der Wohnung. Zunächst fällt ein Abstellraum auf, welcher viel Stauraum für Ihre Alltagshelfer bietet. Eine Garderobe ist ebenfalls vorhanden. Weitere Abstellfläche bieten die Schränke oberhalb der Garderobe.
Die Küche verfügt aktuell über einen einseitigen Fliesenspiegel. An dieser Wand sind auch die für die Küchengeräte erforderliche Anschlüsse installiert. Selbstverständlich steht es Ihnen völlig frei, sich in Ihrer Kücheneinrichtung zu entfalten; ob mit Sitzgelegenheit oder großer 2seitiger Küche.
In zwei weiteren Räumen entscheiden Sie nach Ihrem Geschmack, welches Sie als Wohn- und Schlafzimmer nutzen möchten. Beide Räume sind ähnlich groß, bieten einen gemütlichen und hochwertigen Parkettboden und überzeugen mit einem Balkon. Zudem verfügen alle Räume über Rollladen, so dass überall eine Verdunkelung möglich ist. Eines der Zimmer bietet Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über die historischen Hallen des Rhombuspark hinweg Richtung Remscheid. Atemberaubende Sonnenuntergänge sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einem zusätzlichen Anschluss für die Waschmaschine. Die Fliesen und Fugen sind sehr gepflegt so dass nichts gegen ein modernes Retro-Bad spricht, welches mit modernen Elementen kombiniert und so zu einem Highlight Ihres Zuhauses werden kann.
Zu der Wohnung gehört noch ein gemauerter, ebenso großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher und beheizter Trockenraum. Zudem verfügen Sie über eine Einzelgarage auf dem Hof des Hauses.
Die Hausnummer 32 und 34 sind grundsätzlich voneinander getrennt, jedoch im Keller verbunden und bilden eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft sind in beiden Häusern keine Hunde erlaubt. Wir bitten dies zu beachten.
Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald bei einer informativen und entspannten Besichtigung ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.
Merkmale
frei ab sofort
Garage
Balkon
Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Gaszentralheizung 2017 2 Balkone Abstellraum Rollladen Fenster von 2007/2014 (teilweise 3-fach verglast) 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Kellerraum Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
242000 €242.000 €
3.025 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
3,46% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
270.943 €1
Kaufpreis
242.000 €
Kaufnebenkosten
28.943 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.630 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.730 €
Provision für Käufer (3,46%)
8.373 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brückenweg 34, Wermelskirchen (42929)
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Wermelskirchen. Sie befinden sich in direkter Lage des Stadtkerns und somit unmittelbar an Geschäften, Restaurants, Banken und Bäckereien. Alles ist in wenigen Schritten erreicht.
Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso wichtig ist der Freizeitfaktor. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern oder eine schöne Fahrradtour auf der Trasse.
Wermelskirchen selbst ist eine nur 15-20 Fahrminuten von Köln entfernte Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt hat sich Ihren charmanten Charakter erhalten und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Somit finden hier auch Pendler eine immer häufiger Alternative zur Großstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3 Wichtig: Nach Beschluss der EigentĂĽmergemeinschaft ist in dem Haus eine Hundehaltung nicht erlaubt.
Der Kaufpreis für diese hochwertige Erdgeschosswohnung inkl. Keller und Einzelgarage in zentraler Wohnlage beträgt 242.000,-€. Die Courtage beläuft sich auf 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Das aktuelle Hausgeld inkl. Heizkosten, Hausmeister, Winterdienst und Rücklagenzahlung beträgt 234,-€.
Wir freuen uns auch Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da.
Kontaktieren Sie uns unter www.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925
Heizungsart:
Heizkoerper
