Wohnung zum Kauf

769000 €769.000 €

7.847 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2019 fertiggestellt wurde, und bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Wohnraum nahtlos mit dem Außenbereich verbindet. Ob zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden - der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Der hochwertige, echte Parkettboden unterstreicht das stilvolle Ambiente und sorgt für ein warmes, wohnliches Gefühl.

Die offene Luxus-Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und begeistert mit hochwertigen Geräten, eleganten Fronten und durchdachter Funktionalität. Ein Ort, der Kochen zum Erlebnis macht - ideal für Genießer und Gastgeber.

Die beiden Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte mit viel Gestaltungsspielraum. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Großzügigkeit, während das zweite Zimmer durch seine helle Lage vielseitig nutzbar ist - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice.

Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - sorgen für Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstil. Im Masterbadezimmer wurde die ursprünglich geplante zweite Dusche durch einen Hauswirtschaftsanschluss ersetzt. Dieser Umbau schafft Platz für Waschmaschine und Trockner und verleiht dem Raum eine neue, funktionale Nutzung - ideal für einen komfortablen und effizienten Alltag.

Ein weiteres praktisches Detail ist die Abstellkammer im Flur, die durch einen maßgefertigten Einbauschrank eines Tischlermeisters hochwertig ausgebaut wurde. Diese Lösung ermöglicht eine optimale Raumnutzung und bietet zusätzlichen Stauraum auf elegante Weise.

Für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit ist die Wohnung mit Fliegengittern an allen Fenstern ausgestattet - ideal für frische Luft ohne ungebetene Gäste. Fenster und Türen verfügen über einen effektiven Einbruchschutz, der ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit vermittelt. Darüber hinaus sind sowohl die Eingangstür als auch die Balkontür mit einem Sicherheitsriegel versehen, der den Schutz zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichbar ist. Gerade in urbaner Lage ein echter Pluspunkt für Komfort und Sicherheit.

Sonstiges Mit ihrer modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der Energieeffizienzklasse A bietet diese Wohnung nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein nachhaltiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Menschen, die Komfort, Ästhetik und Verantwortung miteinander verbinden möchten - ein Ort, an dem Lebensqualität und Zukunft auf elegante Weise verschmelzen.

Bitte lassen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Zuhause in schöner Lage und sympathischer Nachbarschaft begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Moritz Heidemann
Selbstständiger Immobilienberater
Peterstraße 30 20355 Hamburg
E-Mail: moritz.heidemann@db.com
Telefon: 040 53889970

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,09 m², Bundesland: Hamburg