Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 1-2-Familienhaus aus dem Baujahr 1966 in Achim-Baden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück, grenzt direkt an den Stadtwald und bietet mit rund 151 m² Wohnfläche und 75 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Zwei Badezimmer sorgen für entsprechenden Komfort. Ein vorhandener Küchenanschluss im Obergeschoss erlaubt grundsätzlich die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Die naturnahe Lage in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksgröße macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Spitzboden, der Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Lage in Achim-Baden bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: sofort
854 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Baujahr 1966 Wohnfläche 151 m² Nutzfläche 75 m² Garage 39 m² Massive Bauweise 1-2 Familienhaus Voll unterkellert Öl-Heizung (Teile komplett erneuert 2024) Doppelgarage sowie Stellplätze davor Balkon Großer Garten Zwei Badezimmer Gäste-WC Elektrische Jalousien Fußbodenheizung im Badezimmer Abstellraum Obergeschoss mit separatem Küchenanschluss Isolierter Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaureserve Ruhige Lage direkt am Stadtwald Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.317,88 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. Mwst. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Geschätzte Gesamtkosten
385.000 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
35.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baden, Achim (28832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Achim Baden und grenzt an den Stadtwald, einer idealen Wohngegend für alle, die sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindungen schätzen. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Zielen ermöglicht. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 28 Fahrminuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die häufig fliegen.
Achim Baden selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für jeden, der auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.22
