Viel Platz und Perspektive: Haus mit groĂźem GrundstĂĽck nahe Villenkolonie
*FOTOS der IMMOBILIE folgen*
Ganz gleich, ob Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen oder eine Immobilie mit langfristigem Potenzial – diese Lage in direkter Nähe zur Villenkolonie Darmstadt-Eberstadt zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region.
Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 851 m² befindet sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1933, das heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Mit ca. 230,75 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte.
Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten aus dem Jahr 1999, der aktuell als zusätzliches Zimmer/Büro genutzt wird.
Ein separater Anbau aus dem Jahr 1950 mit etwa 81 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Ob Atelier, Fitnessbereich, Gästezone oder mögliche Erweiterung der Wohnfläche – hier stehen zahlreiche Optionen offen.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedĂĽrftigem Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage fĂĽr individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen in einer gefragten Lage.
Merkmale
2 Geschosse
851 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Waschraum
ausgebautes Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
968000 €968.000 €
4.195,02 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.478 €1
Kaufpreis
968.000 €
Kaufnebenkosten
100.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.520 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.080 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.038 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberstadt, Darmstadt (64297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Eberstadt ĂĽberzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Verschiedene Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschule befinden sich vor Ort, wobei eine Grundschule in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt sorgt fĂĽr eine sehr gute Anbindung in die Region. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg, Bensheim und Mannheim sowie ĂĽber Darmstadt und Langen nach Frankfurt.
Die Darmstädter Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie komfortabel mit der Straßenbahn. Zudem gewährleisten die Bundesstraßen B3 und B426 eine schnelle Verbindung zur Autobahn A5.
Weitere Informationen
Details
Großzügiges Wohnpotenzial: Die ca. 230,75 m² Wohnfläche lassen sich nach Ihren Vorstellungen gestalten – renovieren, modernisieren oder erweitern. Der Anbau bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lager oder als Wohnfläche für mehrere Generationen.
Zukunftssichere Heizung: Die Gasheizung (Niedrigenergie, Baujahr 2016) liefert nachhaltige Wärme bei überschaubaren Kosten und ohne Austauschpflicht.
Parken ohne Sorgen: Sechs Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für maximale Bequemlichkeit.
Ruhige, begehrte Lage: Genießen Sie die Nähe zur Villenkolonie Darmstadt-Eberstadt und die naturnahe Umgebung mit Streuobstwiesen, während Sie trotzdem alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichen.
Optionen
Auf dem 851 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Perspektiven:
Für Eigennutzer: Verwandeln Sie das Haus in Ihr persönliches Traum-Einfamilienhaus – ideal für Familien, die großzügige Räume und Freiraum im Garten schätzen.
Für Kapitalanleger: Potenzial für Neubauprojekte besteht ebenfalls – ob ein Mehrfamilienhaus oder zwei Doppelhäuser mit privaten Terrassen und Gärten. Die Stadt Darmstadt hat hierfür bereits eine mündliche Zustimmung signalisiert.
Dank der ruhigen, attraktiven Nachbarschaft profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Wohnqualität und guter Lage. Sichern Sie sich Ihren Termin für eine persönliche Besichtigung noch heute!
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
