Wohnung zum Kauf 165.000 € 3,5 Zimmer 78,9 m² 2. Geschoss Groß-Erkenschwick Oer-Erkenschwick 45739

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.092 €/m²
3,5 Zimmer • 78,9 m² • 2. Geschoss

Modernisierte Eigentumswohnung mit Südbalkon!

Dieses Angebot gilt nur für Kapitalanleger, da diese Wohnung vermietet ist und der Mieter durch einen Verkauf geschützt werden soll.
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und wurde 1998 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 79 m² besticht durch ihr helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche, die möbliert übergeben wird. Sowohl ein interner, als auch ein separater Abstellraum, welcher als Kellerersatz dient, runden das Kaufangebot ab. Zudem ist Ihnen das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist, zugeordnet.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten und renovierten Zustand.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten zwei Jahren umgesetzt:
- neue Geschirrspülmaschine der Fa. Bosch eingebaut
- in den Wohnräumen wurde neues Laminat verlegt
- die Badewanne wurde ausgetauscht und mit einer klappbaren Glasduschwand versehen
- das Waschbecken inkl. Waschtischunterschrank wurde erneuert
- sämtliche Bad Armaturen wurden ausgetauscht

Die Wohnung ist vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 704,80 € inkl. Nebenkosten. Dies entspricht 527,40 € KM inkl. Stellplatz und 177,40 € Bewirtschaftungskosten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 217 €. Hiervon sind 35,35 € nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. 21,04 € Rücklagen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.091,78 €/m²

Hausgeld

217 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.328,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

184.915 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß-Erkenschwick, Oer-Erkenschwick (45739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die sehr gut geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Groß-Erkenschwick. Die Innenstadt von Oer-Erkenschwick mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bedingt durch die attraktive Lage ist diese Wohnsiedlung bei Familien sehr beliebt.
In der direkten Umgebung befinden sich Felder und der Stadtpark. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen gegeben.

Die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Kilometern zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Melanie SchielkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nn4x5d

Referenznummer: 141315NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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Wohnung zum Kauf165000 €165.000 €2.092 €/m²3,5 Zimmer • 78,9 m² • 2. GeschossGroß-Erkenschwick, Oer-Erkenschwick (45739)AnrufenKontaktieren